Komerční nemovitosti k pronájmu, Тетеринский переулок

1174496 Предлагаем в аренду офисное помещение площадью 724 кв. м, расположенное на 3 этаже в ЖК Шоколад. Преимущества объекта: - Помещение предлагается с отделкой - Планировка кабинетная - Эл. мощность 100 кВт - Помещение готово к въезду с 15 ноября 2026 года - Подземная парковка

Предлагается в аренду представительский офис площадью 724 м2 в премиальном клубном доме ЖК Шоколад. Помещение расположено в историческом центре Москвы по адресу: Тетеринский переулок, дом 18, строение 2. Локация обеспечивает прямой выезд на Садовое кольцо и находится в 35 минутах пешком от станций метро Таганская и Марксистская. Расположение в тихом переулке гарантирует высокий уровень приватности, соответствующий статусу клубного дома, при сохранении удобного доступа к деловой инфраструктуре Центрального административного округа. Коммерческие условия аренды: Эксплуатационные и коммунальные расходы составляют около 350 000 руб. в месяц (включают взносы в ТСЖ, водоснабжение и электроэнергию по счетчикам, отопление). Предоставляется юридический адрес, относящийся к ИФНС 9, предоставление включено в базовую ставку аренды. Возможна регистрация долгосрочного договора аренды. Объект принадлежит двум собственникам в статусе ИП (по 1/2 доли), применяющим УСН. Один собственник работает с НДС по ставке 7%, второй в 2026 году работает без НДС (при переходе налог будет включен в ставку в соответствии с НК РФ). Характеристики помещения: Общая площадь - 724 м2. Помещение предлагается без мебели, предпочтительна сдача объекта целиком. Планировка и площадь рассчитаны на комфортное размещение 7080 рабочих мест. Техническое оснащение и IT-инфраструктура: Выделенная электрическая мощность превышает 100 кВт. Функционируют централизованные системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления и вентиляции. Установлены дополнительные сплит-системы кондиционирования. Оборудована серверная комната и развернута действующая система СКС. В здании присутствуют интернет-провайдеры Мегафон и РТелеком. Парковка, доступ и безопасность: В арендную плату включены 3 машиноместа, расположенные на наземной парковке на 3 этаже, непосредственно напротив входа в офис. Дополнительные машиноместа сдаются блоками по 3 шт., ориентировочная стоимость составляет 40 000 50 000 руб. в месяц за блок. Здание функционирует в круглосуточном режиме 24/7.