Commercial real estate for sale - Dubna

Продажа здания 1 050 м² в ОЭЗ Дубна - возможность развития комплекса до 4 800 м² Продаётся объект незавершённого строительства площадью 1 050 м² на территории Особой экономической зоны Дубна, Московская область. Здание высокой степени готовности - возможность запустить собственный бизнес и в дальнейшем расширить его на одной площадке. Расположение в ОЭЗ Дубна открывает преимущества для развития бизнеса: • Удобные подъездные пути. • Охраняемая территория. • Таможенная инфраструктура и возможность применения режима свободной таможенной зоны. • Льготное налогообложение для резидентов ОЭЗ при соблюдении условий предоставления льгот. Предусмотрено строительство ещё двух корпусов. Разработан проект и получены разрешения на строительство по правилам, действовавшим в 2023 году. После реализации проекта общая площадь комплекса может составить 4 800 м². Это позволяет планировать поэтапное расширение бизнеса без переезда. Для завершения существующего здания осталось установить индивидуальный тепловой пункт (ИТП), смонтировать вентиляцию и слаботочные системы. Ориентировочный срок завершения работ и ввода в эксплуатацию - 23 месяца. Объект сочетает близкую перспективу запуска, преимущества расположения в ОЭЗ Дубна и значительный потенциал увеличения площади. Свяжитесь, чтобы обсудить условия продажи, уточнить характеристики объекта и договориться о просмотре.

Пpoдaeтся oтдельнo стоящие капитaльноe здания нa участкe 2 сотки, зeмли нaceлeнныx пунктoв, находящиecя по адресу, Г. Дубнa, ул. Унивеpчитeтcкaя д. 11, стр7, объект удачнo рacпoложeн в чеpте гоpодa, в райoнe пpoм. зoны Aлекcaндрoвкa. Здaниe 81, 1 кв. м., внутpи cвободнo oт перeгoрoдок. Bыcoта потолка 4 м., по центру установлены железные въездные ворота. Материал стен, панели+кирпич, крыша профлист. Электричество и тепло по границе, электричество в данный момент подключно временно от соседнего здания. Рядом со зданием имеется участок земли 65 кв. м. для некапетального строительства, либо стоянки. Земля 2 сотки в собственности. Кадастровый номер здания 50:40:0020401:2347, Кадастровый номер участка 50:40:0020401:3743.

Торгово-производственный комплекс. Земельный участок площадью 0,5 Га, метров. Нежилые здания: двух этажное здание под офисы - 244 м2; двух этажное здание под магазин - 447 м2; теплые склады 154 м2; Холодные склады, навесы - 580 м2. Все здания подключены к центральным коммуникациям (водопровод, отопление, электричество, канализация, связь, интернет, пожарная и охранная сигнализации.

** Эксклюзивный арендный бизнес в сердце Дубны: Здание 201 м² (+100 м² бонус) на проспекте Боголюбова** Представьте себе идеальный коммерческий актив: он расположен на главной транспортной и пешеходной артерии города, обладает пулом стабильных арендаторов и имеет колоссальный, легко реализуемый потенциал для роста выручки. Продается отдельно стоящее коммерческое здание общей площадью 201 м² с дополнительной мансардой (100 м²). Это не просто квадратные метры - это готовая финансовая модель с окупаемостью, которую вы можете разогнать самостоятельно. ** ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ** Здание стратегически выгодно расположено на проспекте Боголюбова - центральном проспекте Дубны. * **Трафик: ** Беспрерывный пешеходный и автомобильный поток. Объект находится прямо на пути следования от железнодорожной станции Дубна вглубь жилых массивов. * **Доступность: ** Перед главным входом оборудована большая и удобная парковочная зона для клиентов. ** КАК РАБОТАЕТ ВАШ БУДУЩИЙ АКТИВ (Поэтажный план) :** **Первый этаж (Флагманский ритейл) ** Идеальное пространство для размещения крупной аптечной сети или продуктового магазина у дома. * Собственный презентабельный вход с парадной стороны проспекта - витрина, которую невозможно не заметить. * Отдельный служебный (черный) вход со двора - идеальная логистика для разгрузочно-погрузочных работ, не пересекающаяся с покупателями. * Собственный санузел. * *Инсайд для покупателя: * В данный момент мы уже ведем предметные переговоры с известной федеральной аптечной сетью о заключении долгосрочного контракта. Вы можете получить здание уже с якорным арендатором! **Второй этаж (Стабильный поток) ** Полностью автономный уровень со своим собственным входом с улицы. Здесь на протяжении многих лет стабильно работает надежный арендатор - стильный салон-шоурум по продаже пластиковых очков. **Третий этаж (Офисы и эстетика) ** * Два просторных офисных кабинета, которые уже сданы в аренду и генерируют ежемесячный доход. * **Жемчужина этажа: ** Эксклюзивное помещение (80 кв. м) с премиальной отделкой, созданное под камерную бьюти-студию, кабинет маникюра или барбершоп. Огромные панорамные окна выходят на две стороны: динамичный проспект Боголюбова и тихий, зеленый благоустроенный парк. В это рабочее место ваши будущие арендаторы влюбятся с первого взгляда. ** СКРЫТЫЙ РЕЗЕРВ: МАНСАРДА 100 м²** Бонус для дальновидного инвестора! Полноценное мансардное пространство площадью 100 кв. м. В данный момент площадь не узаконена, но при ее интеграции вы получаете 301 кв. м полезной площади. Идеально подойдет под открытие атмосферного компьютерного клуба или нарезку на востребованные микро-офисы. ** ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА: ** Средняя рыночная ставка аренды в этой локации - **1 000 рублей за 1 кв. м. ** * **Потенциальный арендный поток (без мансарды) :** 200 000 руб./мес. * **Потенциальный арендный поток (с учетом мансарды) :** 260 000 руб./мес. Вы покупаете объект, где часть площадей свободна, что позволяет вам сдать их

Пoмeщeниe cвобoднoго назначения в pазвитoм районe гоpода Бoльшaя Boлгa.Xороший ваpиaнт для инвеcтиций: - полноценный oфис, - мини гоcтиницa- пpoизвoдствo- aпapтaмeнты ( полноцeннaя двушкa c раздельными комнатaми ( 18 и 18мкв)., большoй куxнeй ( 20 мкв. ).Pядом ж/д вoкзaл, набepeжнaя peки Вoлгa, Cбеpбанк, магaзины. Хоpoшая транспортная доступность. Элекроэнергия 15 квт, Подведены все коммуникации ( холодная, горячая вода, канализация, отопление).ТОРГ