Sprzedaż nieruchomości komercyjnych, Февральская улица

Продажа пула номеров гостиничного комплекса AZIMUT сити отель 4* Пятигорск | Кавказские Минеральные Воды Предлагается к приобретению гостиничный комплекс AZIMUT 4, расположенный в центре города Пятигорск - ключевого курортного центра региона Кавказские Минеральные Воды. Отель является одним из первых современных гостиничных объектов категории 4 звезды в регионе и обладает устойчивым туристическим и деловым спросом. Основные параметры объекта Общая площадь здания 13 000 м² Количество номеров 254 Структура номерного фонда: • 216 номеров категории Standard • 15 номеров категории Luxury Suite • 23 улучшенные номера повышенной комфортности Здание имеет современную архитектуру, панорамное остекление и виды на город и гору Машук с обзором до 360. Инфраструктура гостиницы В составе комплекса: • просторная входная группа и лобби • ресторан • SPA-комплекс • конференц-зал для деловых мероприятий • сервисные и технические помещения Формат гостиницы ориентирован как на туристический поток, так и на деловые мероприятия и конференции. Локация Гостиница расположена в центральной части Пятигорска, одного из главных городов региона Кавказские Минеральные Воды. Регион является крупнейшим курортным кластером России и ежегодно принимает миллионы туристов. Основные направления туризма: • санаторно-курортное лечение • деловой туризм • внутренний туризм • событийные мероприятия Преимущества для инвестора Стабильный туристический поток Кавказские Минеральные Воды - один из самых посещаемых курортных регионов России. Крупный гостиничный актив Объект площадью 13 000 м² с развитой инфраструктурой. Панорамная локация Виды на гору Машук и город создают уникальное позиционирование гостиницы. Готовая гостиничная инфраструктура Отель функционирует в формате полноценного гостиничного комплекса. Высокий потенциал роста капитализации Гостиничная недвижимость в курортных регионах демонстрирует устойчивый рост стоимости. Условия сделки • продажа с НДС • возможно приобретение доли объекта • структура сделки обсуждается индивидуально Инвестиционная возможность Приобретение гостиницы AZIMUT позволяет инвестору получить: • крупный гостиничный актив в курортном регионе • объект с устойчивым туристическим спросом • возможность дальнейшего развития гостиничного бизнеса • актив с высоким потенциалом капитализации

Готовый арендный бизнес с доходностью от 680 млн ₽/год* Описание: Уникальное инвестиционное предложение в самом сердце Кавказских Минеральных Вод! Предлагается к покупке флагманский гостиничный актив - AZIMUT Сити Отель Пятигорск. Это полностью укомплектованный, функционирующий и высокодоходный бизнес под управлением крупнейшей российской сети Azimut Hotels. Объект представляет собой сочетание премиальной локации, безупречного сервиса и стабильных финансовых показателей. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (GOP) Объект демонстрирует исключительную устойчивость и высокую маржинальность: * Среднегодовая загрузка (Occupancy): от 75% до 88% (стабильный поток круглый год). * Валовый годовой доход (Total Revenue): ~ 1,36 млрд рублей. * Чистая прибыль собственника (Net Profit): ~ 680 000 000 рублей в год. * Среднемесячный доход: ~ 56 600 000 рублей. * Управление: Действующий контракт с УК Azimut Hotels (формат 50/50 от операционной прибыли), что освобождает собственника от операционного участия. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА * Общая площадь здания: 13 840 кв. м. * Земельный участок: В собственности/долгосрочной аренде (уточняется). * Номерной фонд: 254 комфортабельных номера различных категорий: * Стандарт (216 номеров) : Средний ADR - 15 000 руб./сутки. * Улучшенные (23 номера) : Средний ADR - 18 000 руб./сутки. * Люкс и Полулюкс (15 номеров) : Средний ADR - 22 000 руб./сутки. * Инфраструктура: * Панорамный ресторан с авторской кухней. * Современный SPA-комплекс и банный ансамбль. * Собственный бассейн (круглогодичный). * Конференц-залы для делового туризма (MICE-сегмент). * Парковочная зона. ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА Отель расположен в деловом и туристическом центре Пятигорска. В непосредственной близости находятся основные достопримечательности, парк Цветник, минеральные источники и канатная дорога. Пятигорск на данный момент является ключевым хабом Северо-Кавказского туристического кластера. Рост турпотока в регионе составляет +15-20% ежегодно, что гарантирует капитализацию объекта и рост стоимости квадратного метра. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? * Бренд: Работа под федеральным брендом Azimut обеспечивает доступ к глобальной системе бронирования и лояльной базе клиентов. * Состояние: Здание и инженерные системы находятся в отличном состоянии, не требуют капитальных вложений. * Прозрачность: Вся финансовая отчетность подтверждена аудитом и данными УК. * Перспективы: Возможность увеличения доходности за счет расширения медицинских и оздоровительных программ на базе SPA. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ * Тип сделки: Продажа юридического лица или объекта недвижимости. * Полный пакет документов готов к проверке (Due Diligence). * Прямая продажа от собственника. Стоимость и детальный инвестиционный меморандум предоставляются по запросу после подписания NDA.