Venda de imóveis comerciais - Истра

Предлагается к продаже 50%-доли банно-пляжного комплекса Жар-Пар вместе с 1/2 долей земельного участка в центре Истры. Это предложение для инвестора, который хочет получить не только долю в работающем бизнесе, но и долю в земле, на которой можно совместно развивать комплекс. Стоимость 50%-ной доли - 80 млн ₽. В предлагаемую структуру сделки входят: • 1/2 доля в праве собственности на земельный участок; • 50% объектов, расположенных на участке; • 50% экономического участия в работающем комплексе; • участие в дальнейшем развитии проекта. Данные земельного участка: • общая площадь - 5 500 м²; • форма собственности - частная; • категория - земли населённых пунктов; • кадастровый номер - 50:08:0010405:14; • адрес - Московская область, г. Истра, ул. Коммуны, дом 8; • кадастровая стоимость всего участка - 20 469 515 ₽. Предметом продажи является доля в праве собственности. Площадь 2 750 м² является расчётным эквивалентом 50%-ной доли, а не отдельно выделенной частью участка. На территории работают дровяные бани, купели фурако, бассейн и летний событийный формат. Также созданы банкетный зал, веранда, бары и необходимая инфраструктура для обслуживания гостей и проведения мероприятий. Комплекс запущен 5 июня 2026 года. По данным управленческого учёта собственника, за первые 65 дней получено: • 3,5 млн ₽ выручки; • 3 млн ₽ чистой прибыли; • около 1,4 млн ₽ расчётной чистой прибыли в месяц при сохранении первоначального темпа. Расчётный доход владельца 50%-ной доли: • осторожный сценарий - около 385 тыс. ₽ в месяц; • базовый сценарий - около 550 тыс. ₽ в месяц; • при сохранении первоначального темпа - около 700 тыс. ₽ в месяц. Расчётный годовой доход - от 4,6 до 8,4 млн ₽. Простая окупаемость вложений при цене 80 млн ₽ составляет примерно 9,517,3 года. В расчёт не включены возможный рост стоимости земли, увеличение загрузки и результат дальнейшего развития территории. Комплекс находится в центре Истры и имеет панорамный вид на Ново-Иерусалимский монастырь. Городская доступность, туристическое окружение и собственная земля формируют редкую основу для дальнейшего масштабирования проекта. Порядок управления, распределения прибыли, финансирования развития и выхода из партнёрства фиксируется документами сделки. Подробная финансовая модель, документы на участок и состав передаваемых объектов предоставляются заинтересованному инвестору. Просмотр и встреча с собственником - по предварительной договорённости

Пpoдаю ГAБ (ПВЗ Wildberriеs - OОО "РВБ")Cниженa стoимоcть, прoдaвцу нужны деньги нa пoкупку квapтиpы. B московcкoм pегионе c тaкoй oкупaемocтью ГAБы - бoльшaя pедкоcть. Фeдеpaльный арендaтор (OОO РВБ) иcпрaвно платит apенду ужe гoд. Moсковcкая oблaсть, г. Вocкpеcенск, ул. Mосковская, д. 12, пом. 2 1 этаж МКД, площадь 52,8 м². Отличный ремонт, проблем в эксплуатации нет. Договор: бессрочный, аренда оплачивается стабильно. Индексация: 10% в год по соглашению сторон. Финансы: • Стоимость: 10 000 000 ₽ • МАП: 118 000 ₽ • Коммуналка: 8 000 ₽/мес. Окупаемость (пересчитана для цены 10 млн ₽) : • До вычета расходов: 85 МАП (7,1 года) • После вычета расходов и налогов (6% УСН) : 97 МАП (8,1 года) Посмотрите на видео, как хорошо загружена складская зона. У этого ПВЗ всё в полном порядке!

Продаётся промзона в г. Истра. Объект находится в удалении от жилого сектора, рядом промышленные базы. Кирпичное здание 812кв. м., 4 бокса для ремонта автотранспорта. Свой трансформатор мощ. 160квт. Городской водопровод. Газ идёт по границе участка. В здании есть небольшое общежитие и столовая. Участок 71 сотка в собственности, Цена объекта 60 млн. Возможен торг. Всё документы свежие. Получен ГПЗУ. Показ в любое время. Базу можно использовать и под ремонт транспорта, под малый бизнес, а также как арендный бизнес. Арендаторы присутстсвуют. Стоянка грузового транспорта и металлопрокат. Подробности при просмотре.

Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (имущественный комплекс) с быстрой окупаемостью по адресу: Московская область, г. Истра, пр-т Генерала Белобородова, д. 41. Коммерческие и технические характеристики: - Площадь ЗУ: 3 255 кв. м (в собственности, межевание проведено). - Строение 1: Помещение супермаркета площадью 587,7 кв. м. Арендатор - ТС Пятерочка (ДДА, условия: МАП + 5% от РТО). - Строение 2: Автомоечный комплекс на 10 постов с шиномонтажом. 4 поста классической мойки и шиномонтажный блок приносят стабильный арендный доход. 6 постов функционируют как высокотехнологичная мойка самообслуживания с наработанным пулом клиентов. - Коммуникации: Централизованные. На участке имеется собственная резервная скважина с кессоном. - Финансовые показатели: Срок окупаемости объекта составляет 8,5 лет. Локационные преимущества: Первая линия, сверхинтенсивный автомобильный трафик. Объект находится внутри густонаселенного жилого микрорайона г. Истра, обладает отличной визуальной доступностью и удобными подъездными путями. Высокий синергетический эффект арендаторов. Свободная продажа. Документы готовы к сделке. Подробная презентация и экспликация по запросу. Предоставим подтвержденные данные по доходам. Арт. 146898920

Продажа торгового здания 587,7 м² с арендаторами в г. Истра, проспект Генерала Белобородова, д. 41 (30 минут транспортом от метро Строгино). 1 линия дороги. 1. Одноэтажное здание 587,7 м², открытая планировка, отдельный вход и зона разгрузки, высота потолков 3,5 м, витринные окна по фасаду. 2. Автомоечный комплекс 10 постов с шиномонтажом. Земельный участок 3 255 м² (в собственности, межевание проведено). Здания располагаются на первой линии. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендаторы: супермаркет "Пятерочка" и автомоечный комплекс. Месячный арендный поток - 2.700.000 рублей. Окупаемость - 7,6 лет. Долгосрочные договоры аренды. Для "Пятерочки" - 5% от РТО и безусловная индексация 5%. Стоимость продажи 240 000 000 рублей. Без комиссии.

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Производственная база на отдельном земельном участке общей площадью 24438 м2. В состав комплекса входят несколько зданий разного назначения. Все строения капитальные. Территория огорожена, оборудована въездными воротами. Налоговая: 17. Лифты: Нет. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Сплит-системы. Безопасность: Круглосуточный доступ, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Парковка: Наземная. Описание помещения: Целиком производственная база площадью 3204.6 м2. Земельный участок - 24 438 м2. В состав комплекса входят несколько зданий разного назначения. Одноэтажный склад - 504,2 м2. Одноэтажное нежилое здание - 304 м2, Трехэтажное административное здание - 1222,2 м2 с одним подземным этажом. Одноэтажный гараж - 900,6 м2. Одноэтажная котельная - 273,6 м2. А так же зем. участок площадью 24438 м2. Коммуникации подключены к центральным сетям. Выделенная электрическая мощность составляет 450 кВт. Отопление - дизельная котельная. Планировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: С НДС. Лот 91632-88