Prodej komerčních nemovitostí, Измайловский проезд

Лот 159333. Продается готовый Арендный Бизнес в ВАО, р-н Измайлово, Измайловский проезд, 5К2 просторное помещение свободного назначения общей площадью 1 153 м², расположенное в пристройке к жилому дому. Арендаторы: Вкусторг (1 этаж); Яндекс Лавка (подвал) Вкусторг арендаторы: Ермолино 43,3м2; Рыбный Океан 24м2; Супермаркет Чижик 371м2; Овощи/фрукты 12м2; Хлеб да Калач 9м2; Столото 3м2; ПВЗ Озон 80м2; Аппарат кофе Окружение: густонаселённый жилой район с развитой инфраструктурой; Первая линия домов, прямая видимость от остановки общественного транспорта; Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток. Технические характеристики: Общая площадь - 1153 кв. м. 1 этаж 628 м2., Подвал 525м2; Электрическая мощность: 150 кВт; 6 отдельных входов; Парковка на 30 м/м; Высота потолков: 1 этаж 3,4 м, подвал 2,9 м; Коммерческие условия: МАП - 1.720.000 рублей / ГАП - 20.640.000 рублей Стоимость м2 - 156.114 м2 Стоимость - 180.000.000 рублей Продажа по ДКП от физ. лица

Нежилое помещение 92,7 м² свободного назначения в 5-этажном доме, в обжитом районе с плотной жилой застройкой ЖК Измайловский 11. Идеально подходит под стоматологическую клинику, лабораторию, офис или другой формат. Параметры: Этаж: 1-й, витринное остекление на две стороны - на пешеходный тротуар и во двор. Вход: отдельный, с улицы. Возможна установка вывески и брендирования фасада. Состояние: без отделки - чистый холст под вашу концепцию для проекта под ключ. Высота потолков: ~ 4 м - достаточно для монтажа стоматологических установок и подвесного оборудования. Электричество: 20 кВт (0,22 кВт/м²), при необходимости увеличивается до 30 кВт и выше через УК ПИК-Комфорт Сириус. Вентиляция: приточно-вытяжная - важно для стоматологии, не нужно проектировать с нуля. Коммуникации: отопление, ХВС, ГВС, канализация подключены. Мокрые точки выведены - упрощает монтаж стоматологических установок и стерилизационной. 7 ПРИЧИН почему это место - НАХОДКА под стоматологию или другой бизнес. 1. Готовая patient base. В ЖК Измайловский 11 более 2500 квартир, заселённость высокая. Рядом - соседние корпуса и дома Измайловского округа. Население района - около 110 000 человек, потребность в качественной стоматологии стабильно высокая. 2. Health-кластер. В доме есть мед центр ИвоМакс - формируется поток пациентов за медуслугами. Стоматология рядом - естественное дополнение. 3. Витринность и заметность. Первая линия, витринные окна на пешеходную улицу - клинику видно издалека, удобно для ориентирования пациентов. 4. Транспортная доступность. Метро Партизанская, Измайловская, МЦК Измайлово. Остановки транспорта - 220300 м. 5. Парковка. Наземная охраняемая парковка перед фасадом. Ухоженная и благоустроенная территория вокруг и перед коммерческим помещением. 6. Инфраструктура ЖК: На первых этажах комплекса фитнес-клуб, кофейни, кафе, ВкусВилл, Пятёрочка, пв Ozon, мед центр пекарня - сформированный коммерческий поток и пешеходный трафик. Рядом - школы, детские сады, поликлиника, магазины. 7. 92,7 м² - оптимальная площадь для стоматологии на 34 кресла: ресепшен, зона ожидания, 34 кабинета, рентген-кабинет, стерилизационная, кабинеты врачей, подсобные и технические помещения, санузел. Что важно для лицензирования стоматологии - помещение соответствует базовым требованиям СанПиН для мед учреждений: 1-й этаж, отдельный вход, высота потолков 3-4 м, естественное освещение, вентиляция, коммуникации. Цена и условия оплаты Базовая при 100% оплате - 36 000 000 ₽. Доступна рассрочка на 12-18 месяцев без банковских процентов и комиссий. Фиксированные платежи. Помещение передаётся сразу после первого взноса - можно начинать ремонт, не дожидаясь полной оплаты. Право собственности - после полного погашения (ипотека в силу закона до полной оплаты). Досрочное погашение - в любой момент. Регистрация сделки - Росреестр и МФЦ. Собственник: физическое лицо. Прямая продажа, без посредников. Документы готовы. Расчёты: аккредитив или сервис безопасных расчётов.