Venta de locales - Ленинаван

Собственник! Без комиссии Нoвoе oтдельно cтoящeе здaние 2025 гoда поcтpойки плoщaдью 1284 кв. м на cобственном зeмельнoм учaсткe 2150 кв. м (21,5 сотки). Юpидическая чистoтa: Зданиe и зeмля в coбствeннoсти. Kатегopия зeмли: пpомышлeннoгo назначения Расположение: Первая линия, 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск. Высокий трафик, отличная визуальная доступность с трассы, удобные подъездные пути для еврофур. Финансовые показатели для инвестора: Стоимость объекта: 95 000 000 руб. Стабильный арендный поток: 800 000 руб./мес. Годовой доход: 9 600 000 руб. Чистая доходность: 10,1% годовых. Срок окупаемости: 9,8 лет (лучшее предложение в данном сегменте). Арендатор: Помещение полностью сдано и функционирует как фулфилмент-центр (обработка заказов для маркетплейсов). Договор заключен на 11 месяцев, что гарантирует новому собственнику защиту от инфляции (возможность быстрой индексации ставки) или гибкость, если объект приобретается под собственные нужды. Техническое описание (Высокий класс качества) :Высота потолков: 8 метров до нижней фермы (идеально для многоярусных стеллажей).Ворота: Двое погрузочных ворот (уровень ноль) для быстрой логистики. Полы: Промышленные, топпинг с антипылевым покрытием (идеально гладкие, без пыли, рассчитаны на тяжелую технику).Конструктив: Надежный металлический каркас заводского производства на болтовом соединении, стены и кровля из качественных сэндвич-панелей. Электричество: Выделенная мощность до 150 кВт. Отопление: Автономный газ, установлены промышленные воздушные Вулканы (минимальные затраты на тепло).Вода и канализация: Вода заведена, оборудована сливная яма. Территория участка позволяет осуществлять разворот грузового транспорта. Обременений и залогов нет.

Продается готовый бизнес в связи с переездом, салон полностью готов к работе, находится в проходимом месте рядом садик, школа. Хорошая клиентская база. Реальному покупателю возможен торг, все вопросы по телефону. Также возможно сдать в аренду