Продажа коммерческой недвижимости, Люсиновская улица

Арт. 145084871 Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией. Ключевые параметры объекта: - общая площадь здания: 399,1 м²; - этажность: 2 этажа; - год постройки: 1917; - конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия; - площадь земельного участка: 571 м²; - участок в долгосрочной аренде у города; - пешая доступность до метро Серпуховская - 5 минут. Техническое состояние: Здание требует капитального ремонта. При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы: - получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию; - предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой; - есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г. Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития. Коммуникации: В здании предусмотрены все основные инженерные подключения: - отопление; - водоснабжение; - канализация; - электрическая мощность - 150 кВт. Земельный участок и ВРИ: Основной вид разрешённого использования участка: деловое управление - 4.1 Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта: - офис / административное здание; - медицинские и амбулаторные услуги; - образовательные услуги; - бытовое обслуживание; - магазины; - банковская и страховая деятельность; - общественное питание; - культурно-досуговая деятельность; - спортивные направления; - выставочно-ярмарочная деятельность; - парковка / хранение автотранспорта; - иные разрешённые коммерческие и социальные функции. Возможные сценарии использования: Объект может подойти под: - представительский офис компании; - медицинский центр или клинику; - образовательный проект; - частную школу / детский центр; - ресторанный или сервисный формат; - бутик-офис; - инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду. Главное преимущество объекта: Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.

Арт. 145084096 Продается готовый арендный бизнес. Сейчас МАП 150 000 руб. 8 лет окупаемости. Готовый арендный бизнес с арендатороми - надёжный инвестиционный актив с понятной экономикой и долгим горизонтом дохода Арендные условия - МАП: 150 000 ₽ / месяц - коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно - индексация - безусловная 10% Инвестиционные показатели - стабильный ежемесячный денежный поток - окупаемость - 8 лет - минимальные риски за счёт отсутствия вакантных площадей в районе - формат "пассивный доход", без необходимости управления Преимущества объекта - 1 отдельных вход и 7 окон - ликвидный метраж, востребованный рынком - сухой, чистый подвал со свежим ремонтом Локация - ЦАO район Замоскворечье говорит сам за себя - близость садового кольца - шаговая доступность от 4 метро Шаболовская, Октябрьская, Добрынинская и Серпуховская - наличие парковки Технические параметры - помещение полностью отремонтировано и имеет 7 окон - все инженерные коммуникации подключены - удобная входная группа и зона разгрузки через 1 отдельный вход Документы готовы, оперативный выход на сделку.

Продажа арендного бизнеса на первой линии домов от собственника! Ул. Люсиновская, 72, ЮАО, метро Тульская. Общая площадь всех помещений 1192,5 кв. м. На первом этаже арендатор банк ВТБ, площадь помещений 672,2 кв. м., несколько входных групп, витринные окна, по соседству есть бесплатная парковка на 40 мест, плюс есть возможность заезжать во двор днем небольшому кол-ву автомобилей под шлагбаум Высота 4 м, мощность порядка 150-200 кВт, планировка смешанная, в том числе зальная, хороший ремонт Также есть подвальные помещения, которые имеют свои отдельные входы со стороны двора дома и Мытной улицы. Общая площадь 520,3 кв. м. При этом подвал разделен на 2 части 335,5 и 184,8 кв. м., есть вентиляция и окна, можно обустроить специальное место через шахту, где ранее находился подъемник для товара Можно использовать под складские нужды или пересортировку товаров, есть мокрая точка -25 ИФНС, продавец на НДС, юр. лицо Видеонаблюдение, система пожарной безопасности, круглосуточный доступ -В здании есть: магазины одежды, клиника, стоматология, магазин и ремонт часов и т. д. Буквально напротив Даниловский рынок, перекресток с Варшавским и Серпуховским Валом, плотный жилой массив, интенсивный трафик, исторически сложившейся район Москвы. -Рядом проходят улицы: Подольское шоссе, Серпуховский вал, Даниловский вал, Лестева, Самаринская и тд -Транспортная доступность: удобный заезд с Садового кольца, Ленинского пр-та, Профсоюзной, Ленинского пр-та, ТТК, Тульской эстакады и тд -Ближайшие станции метро Тульская (600 м), Шаболовская (более 1,3 км) Ждем Вас на просмотр!