Продажа коммерческой недвижимости - Мещанский район

Id 392093. Помещение 359,2 м² на проспекте Мира, 76 - ЦАО В продаже нежилое помещение 359,2 кв. м в ЦАО - готовый актив под бизнес или сдачу в аренду. Объект на первой линии проспекта Мира в сталинском доме после капремонта 2024 года: заезжайте и работайте без масштабного ремонта. Почему это выгодно именно сейчас: • Ликвидная локация с готовым трафиком. 13 минуты пешком до метро "Рижская", рядом Рижский вокзал и рынок - постоянный поток людей. Трафик сформирован, клиенты ходят мимо каждый день. • Двухуровневая планировка = больше сценариев дохода. Первый этаж + проходная антресоль с двумя лестницами - можно сдавать единым лотом либо разделить под разных арендаторов (например, зал внизу + кабинеты/склад наверху). • Витринные окна и отдельный вход - максимальная видимость с проспекта, эффектная витрина и простая установка вывески. • Мощность 35 кВт - закрывает потребности даже энергоёмких форматов. Технические плюсы, которые экономят ваши деньги: • Нейтральная износостойкая отделка: плитка, керамогранит, потолки "Армстронг"/"грильято" со светодиодным светом - можно запускать бизнес сразу. • Две лестницы на антресоль: перила из нержавейки, ступени из антискользящего камня - рассчитаны на высокий трафик, не требуют замены. • Инженерная готовность: ниши и закладные под оборудование, радиаторы, доступ к коммуникациям - минимум согласований и доработок. • Дом после капремонта: обновлены сети, вентиляция, окна - снижены эксплуатационные риски. Под какие форматы подходит лучше всего: • Магазин/шоурум: торговый зал на первом этаже, хранение на антресоли. • Кафе/пекарня: зал с витриной внизу, кухня/склад наверху (при наличии вытяжки). • Медцентр/стоматология: приёмная внизу, кабинеты наверху - разделение потоков пациентов и персонала. • Офис/коворкинг: open space внизу, приватные кабинеты и переговорные на антресоли. • Фитнес/студия: большой зал на первом этаже, раздевалки и зона отдыха наверху. • Отделение Банка: не чего не надо делать. • И многие другие проекты Цифры для инвестора: • Площадь: 359,2 кв. м. • Мощность: 35 кВт. • Адрес: проспект Мира, 76, Мещанский район, ЦАО.

Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москвы по ссылке: https://torgi. mos. ru/tender/20200278?utmsource=cian&utmmedium=raz meshenie-obectov&utmcampaign=freeAppointmentObjec tSale&utmcontent=20200278