Commercial real estate for sale - Молодежный

Продается помещение! Офис 98,8 м² с отдельным входом в центре (Папанина 21) Цена: 8 700 000 руб. Продается готовый высоколиквидный актив - нежилое помещение 1 этаж, отдельный вход, панорамное остекление в алюминиевом профиле. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: Помещение имеет подтвержденную историю доходности - ранее объект стабильно сдавался в аренду целиком за 70 000 руб./мес. При текущей планировке и возможности разделения на большее количество кабинетов потенциал арендной ставки составляет 90 000 110 000 руб./мес. БЕЗУПРЕЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ : Помещение прошло полную реконструкцию с заменой всех инженерных узлов. Ремонт выполнен износостойкими материалами: Инженерия: Полная замена электрической проводки (медная, с запасом мощности), новые радиаторы и стояковые трубы. Остекление и двери: Новые оконные блоки с повышенной теплоизоляцией, качественные межкомнатные двери. Потолки и стены: Натяжные потолки с зонированным освещением, белые флизелиновые обои под покраску (легко обновить под любой брендбук). Напольное покрытие: Светлый ламинат 33 класса в кабинетах; керамогранит во входной группе, коридорах, кухне и санузле. Автономность: Установлен бойлер на 100 литров - горячая вода в офисе есть всегда. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Официальный статус - НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Документы в полном порядке, готовность к сделке 100%. ИПОТЕКА. ЛОКАЦИЯ - ЭПИЦЕНТР ДЕЛОВОЙ ЖИЗНИ: Адрес: ул. Папанина, 21. В шаговой доступности Администрация города, офисы банков, фитнес-центр X-FIT и ММЦ им. Пирогова. Удобный выезд на проспект Ленина и объездную дорогу. ПЛАНИРОВКА И ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ: 3 кабинета: 35, 30 и 12 кв. м. Большое количество окон позволяет разделить площадь на 56 изолированных офисов. Сервис-зона: Кухня (8 м²), ресепшен (7 м²), санузел (5 м²) с душевой кабиной. Безопасность: Видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация, скоростной интернет. ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ПОД: Медицинские и бьюти-центры (соответствует СанПиН), IT-компании, юридические бюро, образовательные центры. Звоните и записывайтесь на просмотр! Помещение, которое работает на ваш имидж и доход.