Продаж комерційної нерухомості - Молоково

Продажа торгового помещения 277,3 м2 с арендатором магазин "Магнит косметик" по адресу г. Видное, пгт. Молоково, Солнечный проезд, д. 6 (30 минут транспортом от метро Домодедовская). Помещение угловое 277,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два входа, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Жилой комплекс Ново-Молоково расположен в Ленинском городском округе рядом с г. Видное в 9 км от МКАД около 20 минут транспортом от метро Домодедовская. В настоящее время в ЖК проживает более 12 000 человек. Арендатор: магазин "Магнит косметик". Стоимость 55 480 000 рублей. Без комиссии.

==ЛОТ 227641 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продается инвестиционный комплекс из 2-х хостелов в Молоково (МО).общая площадь комплекса : 4150 м 2 ( 1850+2300)Действующий корпус 1850 м2 ( Сетевой арендатор Верный +хостел два этажа + кафе ). второй корпус финишная стадия ремонта. Что получает покупатель немедленный доход с первого дня владения, диверсификация : 3 арендатора из разных сегментов (гостиница, ритейл, общепит ) -снижения риска простоя, сетевой арендатор "Верный "-надежный платеж долгосрочный договор, полностью укомплектованный хостел : мебель, техника инжинерные системы, действующие договоры аренды с подтвержденной историей платежей. корпус 2-финишная стадия ремонта : финишная отделка инженерные сити подключены остались : чистовые работы +меблировка, срок до запуска : 1-2 месяца после начала работ. Что дает инвестору : удвоение дохода комплекса. кап. Ставка вырастает с 5,25% до 10,5- выше среднерыночной по коммерческой недвижимости, синергия управления : общий персонал, рецепция прачечная, охрана, видеонаблюдение на два корпуса, снижение OPEX на 20-30 % за счет единой инфраструктуры. Почему обоснованная цена : цена за м2 ниже рынка двойной снарий доходности, немедленный возврат инвестиций, защита от инфляции, высокий растущий спрос. 3-5 км от МКАД ( каширское /Володарское шоссе ).