Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Новое Девяткино

Арт. 145035968 Продажа производственно-складского комплекса "Технопарк-1" в 3 км от КАД, Новое Девяткино. Есть арендаторы, 100% площадей сданы. Площадь строений: 3 000 м² (2 1 500 м²) Земельный участок: 6 256 м² в собственности Цена продажи: 231 млн ₽ / 77 000 ₽ за м² Потенциальная доходность: до 25 млн ₽ в год, ROI - 110 мес. Арендная ставка: 700 ₽ м²/мес. (рыночная) Электроснабжение - 150 кВт + резерв Магистральный газ, вода, септик Высота 8 м, ворота 4 4,5 м Асфальтированные дороги, парковка и охрана 24/7 Продажа двух независимых зданий всего в 3 км от КАД. Каждый объект оснащён отдельным входом, подъёмными воротами и высокими потолками, что идеально подходит для размещения оборудования и логистических операций. Рядом с производственными зонами предусмотрены офисные помещения для удобства управления и работы персонала. Несколько зданий можно объединить вединое пространство, увеличивая общую площадь. Преимущества локации: 3 км от КАД, удобный новый съезд без пробок Асфальтированный подъезд шириной 9 метров Расположен рядом с густонаселёнными районами Развитая транспортная и инженерная инфраструктура Удобные подъездные пути Четырёхполосное шоссе Отсутствие пробок Инфраструктура и коммуникации: Два ангара по 1 500 м² каждый, возможна консолидация Отдельные входы, подъёмные ворота, потолки от 8 м Офисные помещения при каждом складе Мощность 150 кВт, возможность увеличения Центральное водоснабжение, модульная газовая котельная, автономный септик Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, охраняемая парковка Высота помещений: 8,20 м (до низа конструкций) Высота здания: 8,80 м Материал стен: сэндвич-панели (толщина 100 мм) Кровля: мембрана полимерная Утеплитель минеральная вата (200 мм) Пароизоляция профилированный лист Н114 Пол: бетон (нагрузка 5 т/м²), обеспылен Инвестиционная привлекательность: МАП: 2 100 000 ₽ Окупаемость: 110 мес Управляющая компания Высокая ликвидность, объект соответствует современным стандартам Использование: Распределительный центр Лёгкое производство Склады и логистика Доходный инвестиционный актив Все коммуникации подведены и входят в стоимость Запросите презентацию и планировки - доступны к просмотру и быстрой сделке!

K пpодажe прeдлaгается прoизводcтвенно-склaдcкoй комплекс клacca B общей площадью 1 872 кв. м. с земeльным учаcтком 0,45 га.TEXНИЧEСKИЕ XAPАКTEРИСТИKИ ЗДAHИЯ: - 2 этaжa: 1 эт. -1440 кв. м.; 2 эт. : AБК 432 кв. м. на мезонине. - Гaбариты здания: 24x60 м. - Pабoчaя выcoта пoтолка в кoньке: 12,2м., пo cтeнaм 9,6 м., пo низaм фepм 8,5м. Бeз кoлонн. - Бетонный пол. Нагрузка на пол -5 т/кв. м.- Подкрановые пути для размещения кран-балки на 5т. -Снегоулавливатели, ледостопы. Лестницы на кровлю. -Разрешенное использование: размещение производств IV и V классов опасности; -Полностью готовый для размещения производства проект. ТЕРРИТОРИЯ: -Асфальтированный подъезд; -Периметральное ленточное освещение; -Отмостка, отделка тротуарной плиткой. Бордюры, озеленение, пост охраны, видеонаблюдение; -Утепленная бытовка для охраны или хозяйственных нужд; -Большая парковка на территории, подходит для грузового транспорта. КОММУНИКАЦИИ - Электрическая мощность : 150 кВт (прямой договор с ПСК), существует возможность увеличения еще на 169 кВт; -Котельная, система отопления внутри здания; -Локальная канализация- септик 2 шт ( рассчитан на 50 чел. каждый);-Газ по границе участка; -Высокоскоростной оптоволоконный интернет. ДОКУМЕНТЫ -Собственник ООО; -Есть обременение банка, существует возможность переуступки долга ключ. ставка+3,5% в этом же банке. -Зем. участок без НДС, здание частично НДС 22%. Просмотры по договоренности.

Производственно-складской комплекс класса B общей площадью 1 872 м² на собственной территории 0,45 га в промышленной зоне. Объект подходит для размещения производства, склада, логистического или производственно-складского бизнеса. 2 уровня: производственно-складская часть и АБК; габариты здания - 24 60 м; высота до 12,2 м, рабочая высота - до 8,5 м по низу ферм; помещение без внутренних колонн; бетонный пол с нагрузкой до 5 т/м²; предусмотрены подкрановые пути под кран-балку до 5 т; промышленные секционные ворота; чистовая готовность; автономное отопление. Электроснабжение - 150 кВт возможно увеличения до 169 кВт. Газ проходит по границе участка. Территория: асфальтированный подъезд; территория подходит для грузового транспорта; парковка на 15 автомобилей; погрузочно-разгрузочные зоны; периметральное освещение; видеонаблюдение и пост охраны; благоустроенная территория. Также предусмотрены локальная канализация с двумя септиками, высокоскоростной оптоволоконный интернет и необходимые инженерные зоны. Назначение: размещение производств и складов IVV классов опасности. Объект готов к эксплуатации и может использоваться как собственная производственная или складская площадка без необходимости строительства с нуля. Продажа от собственника. Возможна структуризация сделки с учётом действующего банковского финансирования. Подробные условия предоставляются заинтересованному покупателю. Просмотр - по предварительной договорённости. Код пользователя: 202008 Номер в базе: 14148937

Продаётся отдельно стоящее здaние площадью 6 827 м² в Ленинградской области. Прямая продажа от собственника, без комиссии. В продажу предлагается производственно-складское здание с инженерными коммуникациями и развитой транспортной доступностью. Рядом с будущей развязкой КАД. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское городское поселение, производственная зона Мурино, Капральев проезд • 3 км от метро Девяткино • 15 минут до КАД • 40 минут до центра города • 10 минут пешком до 2-х автобусных остановок ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Общая площадь: 6 827,9 м2, состоит из - 1 здание: 1 079,33 м2 - 2 здание: 1 340,67 м2 - 3 здание: 1 468,96 м2 - 4 здание: 1 469,38 м2 - 5 здание: 1 469,56 м2 Класс: А Высота: 10 м Стены: сeндвич- пaнели Пол: Бетонный Ворота: 2 шт, (3,6 ширина х 4,7 высота). Отопление: Собственная газовая котельная Водоснабжение: Скважина Водоотведение: Септик Электрическая мощность: 150 кВт с возможным увеличением Хороший подъезд к зданию. Есть помещение под офис, высота 6 м Система пожарной безопасности: есть. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: Общая площадь: 853 +/- 51 м² Кадастровый номер: 47:07:0711004:3834 Категория: Земли промышленности Вид права: собственность Вид разрешенного использования: размещение складов не выше IV-V классов опасности СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 4 кв. 2026 г. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: 115 000 руб./ м2, НДС оплачивается дополнительно ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ: Возможны различные формы сделки: • Прямая продажа • Кредит или рассрочка • Лизинг • Долгосрочная аренда с правом выкупа • Трейд-ин вашей производственной недвижимости Если вас заинтересовал объект - свяжитесь с нами, мы оперативно предоставим дополнительную информацию и организуем просмотр в удобное для вас время!