Продажа коммерческой недвижимости, проспект Боголюбова

** Эксклюзивный арендный бизнес в сердце Дубны: Здание 201 м² (+100 м² бонус) на проспекте Боголюбова** Представьте себе идеальный коммерческий актив: он расположен на главной транспортной и пешеходной артерии города, обладает пулом стабильных арендаторов и имеет колоссальный, легко реализуемый потенциал для роста выручки. Продается отдельно стоящее коммерческое здание общей площадью 201 м² с дополнительной мансардой (100 м²). Это не просто квадратные метры - это готовая финансовая модель с окупаемостью, которую вы можете разогнать самостоятельно. ** ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ** Здание стратегически выгодно расположено на проспекте Боголюбова - центральном проспекте Дубны. * **Трафик: ** Беспрерывный пешеходный и автомобильный поток. Объект находится прямо на пути следования от железнодорожной станции Дубна вглубь жилых массивов. * **Доступность: ** Перед главным входом оборудована большая и удобная парковочная зона для клиентов. ** КАК РАБОТАЕТ ВАШ БУДУЩИЙ АКТИВ (Поэтажный план) :** **Первый этаж (Флагманский ритейл) ** Идеальное пространство для размещения крупной аптечной сети или продуктового магазина у дома. * Собственный презентабельный вход с парадной стороны проспекта - витрина, которую невозможно не заметить. * Отдельный служебный (черный) вход со двора - идеальная логистика для разгрузочно-погрузочных работ, не пересекающаяся с покупателями. * Собственный санузел. * *Инсайд для покупателя: * В данный момент мы уже ведем предметные переговоры с известной федеральной аптечной сетью о заключении долгосрочного контракта. Вы можете получить здание уже с якорным арендатором! **Второй этаж (Стабильный поток) ** Полностью автономный уровень со своим собственным входом с улицы. Здесь на протяжении многих лет стабильно работает надежный арендатор - стильный салон-шоурум по продаже пластиковых очков. **Третий этаж (Офисы и эстетика) ** * Два просторных офисных кабинета, которые уже сданы в аренду и генерируют ежемесячный доход. * **Жемчужина этажа: ** Эксклюзивное помещение (80 кв. м) с премиальной отделкой, созданное под камерную бьюти-студию, кабинет маникюра или барбершоп. Огромные панорамные окна выходят на две стороны: динамичный проспект Боголюбова и тихий, зеленый благоустроенный парк. В это рабочее место ваши будущие арендаторы влюбятся с первого взгляда. ** СКРЫТЫЙ РЕЗЕРВ: МАНСАРДА 100 м²** Бонус для дальновидного инвестора! Полноценное мансардное пространство площадью 100 кв. м. В данный момент площадь не узаконена, но при ее интеграции вы получаете 301 кв. м полезной площади. Идеально подойдет под открытие атмосферного компьютерного клуба или нарезку на востребованные микро-офисы. ** ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА: ** Средняя рыночная ставка аренды в этой локации - **1 000 рублей за 1 кв. м. ** * **Потенциальный арендный поток (без мансарды) :** 200 000 руб./мес. * **Потенциальный арендный поток (с учетом мансарды) :** 260 000 руб./мес. Вы покупаете объект, где часть площадей свободна, что позволяет вам сдать их