Продаж комерційної нерухомості , проспект Калинина

Арт. 145352491 Здание 742,8 м² на красной линии пр. Калинина: земельный участок 26,6 соток, кирпич Продаю капитальное 2-этажное кирпичное здание с пристройкой на проспекте Калинина. Это не просто недвижимость, а актив с уже решенными инфраструктурными задачами, готовый под высокомаржинальный бизнес. Что вы покупаете: Газ уже на пороге. Сейчас работает твердотопливный котел, но технические условия на подключение газа уже получены. Магистраль в 200 метрах. Вы экономите 6-12 месяцев бюрократии и сотни тысяч рублей на согласованиях. Переход на газ снизит ваши расходы на отопление в 3-4 раза сразу после подключения. Капитальный кирпичный конструктив. 2 этажа + 1-этажная офисная пристройка + гаражи. Это надежный актив, который не требует ежегодного ремонта фасада, в отличие от быстровозводимых конструкций. Центральная вода и канализация уже подключены. Парковка как магнит для клиентов. Большое парковочное пространство на собственной территории. Для клиники, отеля или корпоративного офиса это критически важно. Клиент не уедет к конкуренту, потому что негде встать. Сотрудники не опаздывают из-за поиска места. Локация первой линии. Проспект Калинина - одна из главных магистралей. Остановки общественного транспорта рядом. Отличная видимость и доступность из любой точки Барнаула. Для кого этот актив: Частная клиника или стоматология. Кирпичные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Парковка решает главную боль пациентов. Возможность перепланировки под кабинеты и стерилизационные. Мини-отель или хостел. Много изолированных помещений, своя территория, парковка для туристов с автомобилями. Корпоративная штаб-квартира. Представительный кирпичный фасад на главной магистрали, офисная пристройка, гаражи для автопарка компании. Считай экономику: Цена: 35 000 000 рублей. Аренда аналогичного здания на Калинина стоит от 500 000 рублей в месяц. За 10 лет вы отдадите 60 млн рублей чужому дяде и не получите актив. Покупка фиксирует ваши расходы, создает растущий в цене актив на балансе компании и позволяет оптимизировать налоги. Здания на красной линии с уже полученными ТУ на газ и большой парковкой появляются на открытом рынке Барнаула 1-2 раза в год. Обычно такие объекты забирают по знакомству. Показ - по предварительной записи. Предоставлю полный пакет документов, включая готовые ТУ на газ. Звоните, чтобы обсудить детали. Кто первый выходит на сделку, тот фиксирует цену и забирает актив.

Код объекта: 2324315. Продaётся админиcтpативно-складскoй комплeкс, oбъeдиняющий oфис, шоуpум и склaд в oднoм oбъeктe. Подходит кoмпании, котoрой вaжнo paзмeстить упpавлeние, пpoдажи, демонстрaцию пpодукции, xpaнениe и oтгрузку в однoй локации. Гoтoвaя рeгиoнальнaя штaб-квapтиpa: oфиc, шoуpум, учeбнo-демонстрациoнный цeнтp и склад. Административно-офисная часть - капитальное кирпичное здание с тремя надземными этажами и цоколем. Фасад облицован керамогранитом, установлены окна со стеклопакетами. Этажи спроектированы по принципу свободной планировки: пространство можно адаптировать под ореn sрасе, отдельные кабинеты, переговорные, учебный центр или торгово-выставочный зал. Цоколь подойдёт для архива, хранения, технических и вспомогательных помещений. Возможно для небольшого производства. Это идеальное предложение для компаний, стремящихся расширить свои офисные площади или инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости с высоким потенциалом. Не упустите шанс приобрести это многофункциональное здание и реализовать свои бизнес-идеи! Все коммуникации современные от отопления до интернета. Преимущества; -не нужно тратить время и деньги на ремонт и оснащение. -готово к эксплуатации с первого дня. -отличная инвестиция в доходную инвестицию. Идеальное решение для тех, кто ценит время и хочет начать работу прямо сейчас.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Нежилое помещение Н2 в подвале общей площадью 336,1 кв. м по пр-кту Калинина, 14 с кадастровым номером 22:63:020618:2260, являющееся частью объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации