Продажа коммерческой недвижимости, Псковская улица

214420 Предлагается коммерческое помещение площадью 129,3 кв. м с арендатором "Красное и Белое" в ЖК "Магнолия-парк". Преимущества объекта: -первая линия, плотная жилая застройка с развитой инфраструктурой; -высокий уровень пешеходного и транзитного трафика; -10 минут пешком от метро "Лианозово"; -1 этаж жилого дома; -качественный ремонт; -"Красное и Белое": федеральный арендатор, арендует с 2016 года, договор продлен с сентября на 7 лет, ежегодная индексация, компенсация коммунальных платежей. Характеристики: -общая площадь: 129,3 кв. м; -отдельный вход с улицы; -высота потолков: 3 м; -электрическая мощность: 15 кВт. Инвестиционная привлекательность: -арендаторы: "Красное и Белое" 100 кв. м - 200 000 руб/мес, складское помещение 29 кв. м (хранение кофемашины) - 45 000 руб/мес, водомат на улице - 6 000 руб/мес; -МАП: 251 000 руб/мес; -ГАП: 3 012 000 руб/год; -окупаемость: 10,1 года. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Продажа торгового помещения 129,3 м2 с арендаторами на ул. Псковская, д. 5 корпус 4 (8 минут пешком от метро Лианозово). 1 линия домов. Помещение 129,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Арендаторы: 1. Алкомаркет "Красное и Белое", площадь 100 м2, работают с 2016 года, новый договор перезаключен на 7 лет с сентября 2026 года, месячная арендная плата 200 000 рублей. 2. Складское помещение 29 м2, хранение кофемашины (ИП), месячная арендная плата 45 000 рублей 3. Водомат (на улице), месячная арендная плата 6000 рублей. Общий месячный арендный поток 251 000 рублей. Окупаемость 10 лет. Стоимость 30,5 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 160,4 м2 с арендаторами на ул. Псковская, д. 9 корпус 1 (8 минут транспортом от метро Лианозова). 1 линия домов. Помещение встроенно-пристроенное общей площадью 160,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Густонаселенный район, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура. В окружении сетевых арендаторов: Перекресток, Студия красоты, магазин "Вкусвилл", стоматология. Арендатор: мульти ПВЗ (Wildberries, Ozon, Яндекс маркет), договор аренды от 2024 года, месячная арендная плат 320 000 рублей, 10% индексация, коммунальные платежи - электричество/вода оплачивает арендатор. Стоимость 44 млн. рублей. Без комиссии.