Продажа коммерческой недвижимости, Садовый переулок

Продаётся инвестиционный проект коммерческого объекта в одной из самых востребованных локаций Ессентуки - рядом с городским парком и озером. Помещение свободного назначения в цокольном этаже здания г. Ессентуки, пер. Садовый, д. 4, лит. А ЛОКАЦИЯ - ТОП ДЛЯ КОММЕРЦИИ Объект расположен у входа в парк и рядом с городским озером - одна из самых востребованных зон города. В пешей доступности: - парк и прогулочные зоны - озеро и набережная - кафе, рестораны - жилые кварталы стабильный спрос на: офисы, кабинеты, студии, аренду Тихое место, не у дороги - идеально под кабинетный формат. ХАРАКТЕРИСТИКИ • Площадь: 572,4 м² • Цокольный этаж • 3 отдельных входа • Высота потолков ~2,7 м • Возможность устройства до 14 окон (приямки) • Возможность деления на 20-22 помещения • Удобная коридорная планировка ГОТОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ Разработано планировочное решение: - ~20 отдельных помещений - в каждом возможно устройство санузла - формат: кабинеты / студии / офисы - без вмешательства в несущие конструкции самый ликвидный формат: 20-25 м² ЮРИДИКА • Объект нежилой • Получено правовое заключение • Допустимо коммерческое использование • Возможна законная перепланировка ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ Реализация проекта: - продаваемая площадь: ~460 м² - цена: 140-160 тыс ₽/м² Потенциальная выручка: 65-70 млн ₽ Затраты: - покупка: ~45 млн ₽ - строительство: ~12-18 млн ₽ (по расчётам подрядчиков) Прибыль: 6-12 млн ₽ при оптимизации - до 15-20 млн ₽ Проект подходит под: кабинеты специалистов офисный формат студии и сервисные помещения арендный бизнес формат краткосрочного размещения и сервисного управления Локация особенно востребована за счёт высокого туристического потока и круглогодичного спроса на размещение в курортной зоне. Дополнительно: собраны коммерческие предложения и сметы от подрядчиков есть поэтапный план реализации возможен запуск строительства поэтапно Объект продаётся как готовая инвестиционная модель. Проект уже запущен. На объекте начат первый этап реконструкции: выполняется новая входная группа; обустраиваются 3 световых приямка; создаются 2 полностью готовых демонстрационных помещения под ключ; выполняется отделка части общего коридора. После завершения первого этапа потенциальный инвестор сможет увидеть готовый результат, оценить качество исполнения и сразу продолжить реализацию всего проекта. Цена обсуждается.