Продажа коммерческой недвижимости, улица 7-й Гвардейской Дивизии

Продается блок офисных помещений по адресу: 7-й Гвардейской в Центральном районе Общая площадь помещения: 251.8 метров. Объект расположен в торгово-офисном центре Арго на 4 этаже. Отличная, оживленная и удобная локация, высокие автомобильный и пешеходные трафики. Хорошая доступность, рядом расположены объекты инфраструктуры, торговые объекты, остановки общественного транспорта, офисы и учреждения. Большая парковочная зона. Помещения чистые, уютные не требующие ремонта. В здании расположен якорный арендатор продуктовый магазин Магнит, ряд компаний и организаций. Все площади заняты арендаторами. В нашем блоке также занята вся площадь. Не высокая коммунальные плата вся возмещается арендатором. В здании находится свое ТСН. Отличный вариант для инвестиции с быстрой окупаемостью. Объект 1009201

Продаётся коммерческое помещение с действующими арендаторами в центре Волгограда. Готовый арендный бизнес расположен в бизнес-центре "Арго" по адресу: ул. 7-й Гвардейской, д. 11Б. Главное преимущество Объект продаётся с арендаторами. Новый собственник получает готовое коммерческое помещение с действующим арендным потоком без необходимости самостоятельно искать арендаторов и ждать заполнения площади. МАП - 111 500 рублей. Годовой арендный доход - 1 338 000 рублей. Доходность надежнее чем в любом банке - 10,3% годовых. Срок окупаемости - 9,7 года. Характеристики помещения - кабинетная планировка - 8 кабинетов; - кабинеты находятся в хорошем состоянии; - действующие арендаторы; - отдельный вход с улицы; - первая линия; - центральное отопление; - установлены сплит-системы; - два санузла; - предусмотрена возможность установки дополнительных мокрых точек; - наземная парковка на 10 машиномест; - удобный подъезд к зданию. Кабинетная планировка позволяет разместить несколько подразделений компании или сдавать помещения отдельным арендаторам. Возможность устройства мокрых точек расширяет перечень потенциальных направлений использования объекта. Расположение и инфраструктура Бизнес-центр "Арго" находится в востребованной деловой локации Волгограда. Первая линия обеспечивает хорошую видимость объекта, удобный доступ для клиентов и сотрудников. Рядом расположены остановки общественного транспорта. В локации наблюдается высокий автомобильный и пешеходный трафик. Собственная наземная парковка на 10 автомобилей - существенное преимущество для центра города. Условия продажи Стоимость объекта - 13 000 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра - около 51 670 рублей. Инвестиционно привлекательный объект: первая линия, отдельный вход, парковка, арендаторы и сформированный ежемесячный денежный поток. Звоните или пишите в сообщения, чтобы уточнить условия продажи, получить дополнительную информацию по арендаторам и договориться о просмотре. Покажем помещение в согласованное время.