Продажа коммерческой недвижимости, улица Ленина

Данные получены с сайта ГИС Торги. Здание с кадастровым номером 59:18:0010506:355, площадью 365,6 кв. м, назначение: нежилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: рубленые; год завершения строительства: до 1918.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Здание с кадастровым номером 59:18:0010505:881 площадь 425.3 по адресу Российская Федерация, Пермский край, м. о. Добрянский, г. Добрянка, ул. Ленина, д. 10

Продаётся готовый многофункциональный автокомплекс в центре Добрянки - 4 потока выручки, нулевая аренда, полная окупаемость с первого дня! Это не просто автосервис. Это действующий бизнес, в который уже вложено 1825 млн ₽ - стоимость постройки, закупки оборудования и наработки клиентской базы. Вы получаете всё готовым и запускаетесь только на оборотном капитале. Совсем другая экономика. Что входит в сделку: Капитальное строение 531.9 кв. м., 2 гаража общей площадью 124.3 кв. м. и участок 13.8 соток - в собственности. Нулевая аренда - один из ключевых драйверей сверхприбыльности. Автосервис с богатой клиентской базой - работает много лет, поток заказов уже есть. Автомойка - стабильная выручка, не зависящая от сезонности. Шиномонтаж - завершает картину: клиент получает всё в одном месте. Магазин автозапчастей - клиент покупает детали сразу на месте, повышая средний чек всего комплекса. Гибридный формат "сервис + мойка + шиномонтаж + магазин" - наиболее устойчивая модель для малого города. Клиенту незачем ехать в Пермь, когда всё решается здесь, в Добрянке. А значит - риск оттока минимален. Тельферная балка = сложный ремонт = высокие чеки: Возможность снимать и ставить двигатели, коробки передач - это заказы на 1540 тыс. ₽ вместо 36 тыс. за замену масла. Один-два таких ремонта в неделю поднимают средний чек в 1,52 раза. Конкуренты без тельфера такие работы просто не берут - вы получаете заказы, от которых другие отказываются. Пассивный доход от аренды офисов - ваша "бесплатная" подушка: 120 тыс. ₽ в месяц от арендаторов по долгосрочным договорам. Эта сумма полностью покрывает ФОТ автомойки и коммунальные платежи - даже если сервис временно простаивает, комплекс всё равно зарабатывает. Оборудование - всё остаётся новому владельцу: 4 подъёмника. Смотровая яма. Тельферная балка. Полный комплект для всех видов ремонта, включая кузовной. Запуск такого комплекса с нуля обошёлся бы в 1825 млн ₽. Вы эти деньги уже не тратите - они вложены предыдущим собственником. Коммуникации и безопасность: Своя скважина - нулевые затраты на воду.е. ё один драйвер сверхприбыльности. Центральное отопление - работа круглый год. Отдельная линия на 380 В. Интернет. Видеонаблюдение 24/7 с просмотром с телефона. Локация: Центр Добрянки, хороший подъезд для легковых и грузовых авто. Население Добрянского муниципального округа - 47 516 человек (на 01.01.2025) - стабильная клиентская база и потенциал роста. Ключевые драйверы сверхприбыльности этого объекта: Нулевая аренда - помещение и земля в собственности. Своя вода - скважина, никаких платежей за водоснабжение. Синергия четырёх потоков выручки - сервис, мойка, шиномонтаж и магазин запчастей работают как единый механизм, где каждый поток усиливает остальные. Пассивный доход от аренды офисов - 120 тыс. ₽/мес. Это не стартап. Это действующий, прибыльный автокомплекс с нулевыми капитальными вложениями в оборудование. Вы покупаете не недвижимость - вы покупаете готовую бизнес-машину, которая уже работает и приносит д