Продажа коммерческой недвижимости, улица Ринчино

Продам Готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендатором "Пятерочка". Окупаемость 8,5 лет! Встроенно-пристроенное помещение к жилому дому, пристрой расположен на собственном з/у, площадью 7 сот. ВРИ под здание магазина. Здание после капитального ремонта! Произведен ремонт фасада, кровли, коммуникаций, а также внутри помещения, максимальная мощность электроэнергии увеличена до 140 кВт (более подробное описание по запросу). Итого в объект вложено более 30 млн. руб, а также время и большой труд команды! Помещение имеет 3 отдельных входа, а также зону разгрузки. Коммуникации центральные, отопление комбинированное. Внутри МКД по тарифу ТГК, торговый зал-электрокотел. Все расходы по коммуналке компенсирует арендатор. Произведено благоустройство прилегающей территории, в настоящий момент на согласовании парковка перед зданием, что позволит увеличить трафик и торговый оборот магазина. Расположение и инфраструктура: Здание располагается на первой линии, внутри жилого микрорайона, рядом ведется строительство новых ЖК, плотность населения в квартале вырастет свыше 5 тыс. чел. По соседству Магазин Николаевский, общеобразовательная школа. Аудитория района грамотное и образованное население. Капитализация: Пятерочка это один из самых надежных и развивающихся операторов продуктовых магазинов. Арендная плата растет каждый год, начиная с 3-го года аренды предусмотрена безусловная односторонняя индексация в размере 5%! Итоговая окупаемость составит 8,5 лет! *В подарок отдаю часть не арендуемых площадей, в будущем можно сдать (есть потенциальный арендатор) или разделить и продать (есть потенциальные покупатели, прибыль около 5 млн. руб. ) Прямая продажа от собственника, с агентами сотрудничаем! Для просмотра, получения подробной информации по объекту, а также фин. модели, напишите цифру 1 в сообщении или звоните в любое удобное для Вас время!

Продам коммерческое помещение свободного назначения площадью 260,3 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого комплекса Уютный в 102-м микрорайоне. Черновая отделка, срок сдачи 3 квартал 2026 г. Помещение встроено в современный жилой комплекс с высокой проходимостью, в непосредственной шаговой доступности находятся средняя школа, детский сад и пять жилых комплексов. Высокая транспортная доступность. Собственник. Юридически чистые документы. Торг.