Продажа коммерческой недвижимости, улица Стромынка

Арт. 67704457 Торговое помещение площадью 657,2 на 1-ой линии ул. Стромынка с арендатором "Пятёрочка". Помещение встроенно-пристроенное к жилому дому: 1-й этаж (Пятерочка) 459,8 кв. м., подвал (Wildberries, Озон, Яндекс) 197,2 кв. м. Витринное остекление и открытая планировка. Высота потолков 3,3 метра. Электричество 100 кВт. Зона погрузки/разгрузки. Арендатор Пятёрочка - ДДА до 2033 года. Привязка к РТО 6%. Индексация по соглашению сторон 5%. МАП = 1 250 000 руб. Совокупный МАП = 1 370 000 рублей. Совоуцпный ГАП = 16 440 000 рублей Оживленная улица с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком! 10 минут пешком до метро Преображенская площадь. Налоги отсутствуют! Звоните для получения детальной информации!

Продаётся готовый арендный бизнес - нежилое помещение 126,9 м² в районе Сокольники, ул. Стромынка, 11. Помещение расположено на 1-м этаже и фактически организовано как два самостоятельных функциональных блока. Оба блока сданы действующим арендаторам. Текущий арендный поток - 227 000 ₽/мес. : большой блок - 119 000 ₽/мес. малый блок - 108 000 ₽/мес. ГАП - 2 724 000 ₽/год. Оба блока после ремонта, в каждом имеется собственный санузел. В большом блоке дополнительно есть душевая и мокрые точки. Несколько окон обеспечивают хорошее естественное освещение. Высота потолков около 2,9 м. Центральное отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение. Большой блок имеет фактически существующий дополнительный выход непосредственно наружу. Возможность его юридического оформления рассматривается отдельно; как оформленный отдельный вход он не заявляется. Вход в объект - со двора. Вторая линия. Есть возможность подъезда и парковки на прилегающей территории. Объект подходит как для сохранения действующей арендной модели, так и в перспективе для собственного офиса, студии, шоурума, сервисного бизнеса, интернет-магазина или небольшого производства с сохранением дохода от второго блока. Площадь по ЕГРН - 126,9 м². Кадастровый номер: 77:03:0003010:4918. Структура сделки: приобретается 100% доли ООО - собственника помещения. В ООО действует рассрочка по договору выкупа помещения у ДГИ Москвы. Остаток обязательств перед ДГИ сохраняется на ООО после перехода доли. Вся имеющаяся на момент сделки просроченная задолженность и пени погашаются продавцом до/в рамках закрытия сделки. Поэтому указанная в объявлении цена относится именно к стоимости приобретения 100% доли ООО, а не означает отсутствие дальнейших обязательств по действующей рассрочке ДГИ. По запросу предоставляются договор с ДГИ, график платежей, документы БТИ, обмерные планы, договоры аренды и корпоративные документы. Прямая продажа. Просмотр по договорённости.