Πώληση εμπορικών ακινήτων, улица Ворошилова

Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой и Апрелем и возможностью роста Продаётся коммерческое здание площадью 1 140 м² с собственным земельным участком в Артёме, ул. Ворошилова, 25. Первый этаж полностью занят федеральными арендаторами - Пятёрочка и аптека Апрель. Пятёрочка открылась в августе 2026 года и показывает хорошую выручку. Текущий договорный арендный поток - 446 600 ₽ в месяц (5,36 млн ₽ в год) + коммунальные платежи. Договором аренды предусмотрен также процент от оборота. Арендаторы: - Пятёрочка - 381 600 ₽/мес. минимум либо 3% от товарооборот. Договор на 10 лет. - Апрель - 65 000 ₽/мес. Договор на 25 лет. Главный резерв увеличения доходности - свободный второй этаж площадью 535 м². Практически все внутренние перегородки ненесущие, что позволяет организовать пространство под торговлю, медицину, услуги, фитнес, офисы или апартаменты. Важное преимущество - второй этаж расположен над уже работающими федеральными арендаторами, обеспечивающими постоянный поток посетителей. Предусмотрены три входа, один из которых находится рядом со входом в Пятёрочку. Характеристики объекта: - Площадь здания по ЕГРН - 1 140,1 м². - Фактическая площадь с подвалом - около 1 400 м². - Земельный участок в собственности - 1 147 м². - Электрическая мощность - 150 кВт, с возможностью увеличения. - Городские водоснабжение и канализация, автономное отопление. - Парковка, удобная разгрузка, остановка общественного транспорта рядом. Дополнительный потенциал дохода - использование подвального уровня, гаражно-складской зоны и прилегающей территории (под НТО). При сдаче второго этажа и использовании дополнительных площадей расчётный арендный поток может превысить 700 000 ₽ в месяц. Для реализации этого сценария потребуются дополнительные вложения. Покупатель получает действующий арендный бизнес с двумя федеральными арендаторами, собственную землю и значительный резерв увеличения доходности в рамках одного объекта. Цена всего имущественного комплекса - 56 500 000 ₽. Документы и другая информация - пишите. Звоните