Prodej komerčních nemovitostí, улица Загоровского

ПРОДАЕТСЯ ПРОСТОРНОЕ ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 573,9 М² В КРУПНОМ СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ ВОРОНЕЖА ПО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ! Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-актив с огромным потенциалом в самом густонаселенном районе города. Большая площадь и низкая входная стоимость открывают широкие перспективы для вашего бизнеса. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: 573,9 кв. м. - просторное помещение под любые задачи. Расположение: Один из крупнейших спальных районов Воронежа с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Цена: Привлекательная стоимость - отличная возможность для входа в бизнес с минимальными инвестициями. ПРЕИМУЩЕСТВА: Большой формат - почти 600 квадратов позволяют реализовать масштабные проекты, организовать складские комплексы, производственные участки или зоны отдыха. Готовая аудитория - спальный район гарантирует постоянный спрос на товары и услуги среди местных жителей. Экономия на старте - подвальное помещение обходится значительно дешевле наземных площадей при тех же возможностях для бизнеса. Универсальность - свободное назначение под любой вид деятельности.

Предлагаем купить помещение свободного назначения с Арендатором площадью 1146,2 кв. м на минус 1-м этаже в престижном комплексе ЖК "Пять столиц" по адресу: Загоровского, 1. Возможна продажа части помещения площадью: - 457,1 кв. м, - 689,1 кв. Стоимость за 1 кв. м составляет 84 000 рублей (в том числе НДС 22%). Долгосрочный Договор аренды до 2031 года. Подведенная мощность: 40 кВт на маленькую площадь и 44 кВт на большую. Наличие технической возможности подведения до 150 кВт. Наличие окон в помещениях. Свободная планировка. Первая линия. Наличие двух отдельных входных групп на улицу. Возможность размещения вывески над каждой из входных групп. Наличие всех коммуникаций: электроэнергия, вода, канализация, отопление централизованное. Наличие приточно-вытяжной вентиляции. Высокие потолки. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Напротив дома остановка общественного транспорта "Квартал Троицкий".

Продажа помещения в крупном жилом комплексе Воронежа. Уникальное предложение: единственное коммерческое помещение в доме создает особенную ценность для арендаторов. Локация и площадь подходит для создания пассивного дохода с аренды. Идеально подойдет для аптеки, кофейни, пвз, офиса и др.

**Уникальное предложение: ** Вы получаете не просто квадратные метры, а готовый бизнес-актив. Это единственная коммерческая площадь свободного назначения на первой линии в данной локации, которая находится в прямой продаже. Соседние помещения сданы в долгосрочную аренду крупным федеральным сетям, что гарантирует вам постоянный транзитный трафик их клиентов. **О локации (почему здесь купят всё) :** * Население массива - более 15 000 человек. Это город в городе с колоссальной плотностью. * Район продолжает активно застраиваться. Новые дома сдаются, а значит, ваша целевая аудитория будет только расти. * Отсутствие прямых конкурентов в шаговой доступности. В радиусе 500 метров нет аналогичных помещений на продажу. * Остановка общественного транспорта в 2 минутах, удобный подъезд и огромная парковка для жителей комплекса. **О помещении: ** * Площадь: 44.3 кв. м. * Этаж: 1 из 1 (отдельный вход с улицы, без общего подъезда). * Планировка: прямоугольная, правильной формы. Позволяет реализовать любую концепцию - от продуктового магазина формата "у дома", аптеки или пункта выдачи заказов до кофейни, салона красоты или офиса. На помещение уже есть потенциальный арендатор.