Продажа коммерческой недвижимости возле метро «Варшавская»

==ЛОТ 227526 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 85000руб. ГАП 1020000 руб. Торговая площадь, 16. 7 м Продажа помещения вместе с арендатором Грильон. Большой жилой массив. Отдельно стоящее нежилое здание со своей территорией. Удобные подъездные пути, есть парковка перед зданием. Рядом сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, стоматологический центр для взрослых и детей Зубренок, автошкола, школа 1580, детский сад, музыкальная школа, аптека Шах, Цветы, гастробар Distriсt Bar. Потолки 4 м., витрина, есть окно во двор, отдельный вход, качественный ремонт, мощность 15 квт. Арендатор сеть бистро Грильон. 1 этаж, 16, 7кв. М., Арендная ставка 85 000 рублей в месяц (КУ отдельно, вкл. Ндс 5%), долгосрочный договор аренды с 28. 05. 2026 года на 3 года, индексация с 2027 года - не более 6%. Продажа - 11 000 000 рублей.

==ЛОТ 227527 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 270000руб. ГАП 3240000 руб. Торговая площадь, 74. 5 м Продажа торгового помещения вместе с арендатором Цветы. Большой жилой массив. Отдельно стоящее нежилое здание со своей территорией. Удобные подъездные пути, есть парковка перед зданием. Рядом сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, стоматологический центр для взрослых и детей Зубренок, автошкола, школа 1580, детский сад, музыкальная школа, аптека Шах, гастробар Distriсt Bar. Потолки 4 м., витрина, есть окно во двор, отдельный вход, качественный ремонт, мощность 25 квт. Арендатор салон Цветы. 1 этаж, 74, 5 кв. М., Арендная ставка 270 000 рублей в месяц (КУ отдельно, вкл. Ндс 5%), долгосрочный договор аренды с 25. 05. 2026 года на 5 лет, индексация с 2027 года - не более 5%.

==ЛОТ 227545 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. ГАБ с арендатором Пивной бар DISTRICT BAR. Первая линия Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором и стабильным денежным потоком с первого дня владения. Инвестиция в понятный и ликвидный актив. Инвестиционные преимущества: - Арендатор: пивной бар DISTRICT BAR (надежный оператор). - Договор: долгосрочный на 5 лет (с 01.05.2025), индексация 10% с третьего года. - Ставка: 300 000 ?/мес + КУ (УСН, прозрачная схема). - Доходность: стабильный поток без простоев и поиска арендатора. Характеристики объекта: - Отдельно стоящее здание с собственной территорией. - Мощность: 50 кВт (редкость для стрит-ритейла, подходит под любой общепит). - Состояние: после полного демонтажа и капремонта с заменой всех коммуникаций. Качественный ремонт, не требует вложений. - Витринные окна на первую линию. Отдельный вход. Локация: - Первая линия в районе плотной жилой застройки (большой жилой массив). - Высокий пешеходный и автомобильный трафик. - Бесплатная парковка перед зданием, удобные подъездные пути для разгрузки. - Отличная видимость с проезжей части, высокий рекламный потенциал. - Соседи-якоря: "Дикси", "Пятёрочка", аптека, стоматология "Зубрёнок", автошкола, школа 1580, детский сад, музыкальная школа.

212213 Предлагаем торговое помещение с арендатором Салон красоты, площадью 220 кв. м., расположенное в подвале 5-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -первая линия Варшавского шоссе; -пешая доступность от станции метро Варшавская (6 минут пешком); -объект отлично просматривается, находится в легком доступе для клиентов; -развитая инфраструктура в окружении; -новый качественный чистовой ремонт; -полноценная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха, кондиционер в каждой комнате; -зона разгрузки; -парковка прямо перед входом (40 машиномест). Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы; -электрическая мощность: 40 кВт; -высота потолков: 2.5 м. Информация об арендаторе: -арендатор: Салон красоты, КДА -доход: 381 000 руб./мес. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Номер объекта: 13521. Продаём ГАБ с окупаемостью менее8 лет. ППА С ВЫКУПОМ В РАССРОЧКУ НА 7 ЛЕТ Черноморский бульвар, д. 10, корп. 1. 1 этаж. - Помещение частично сдано в аренду, за 410 000рубл./ в месяц. Арендаторы - Озон, Яндекс, маникюр, автошкола, кафе и др. - Потенциальный МАП со всей площади при полном заселении - 691000рубл., ГАП - 8 300000 рубл. - Объект частично заселён - ряд площадей уже сданы в аренду по действующим договорам со средней ставкой 2 700 руб./м². Все договоры включают обязательну.е. егодную индексацию на 10-15%. - Ежемесячный платеж по ДКП 255000 + % Высота потолков - 3 м, Общая площадь - 256,9 кв. м. Два отдельных входа, два обособленных блока с отдельными с/у. Возможна продажа 1/2 части помещения со своим кадастровым номером. входом и санузлом Инфраструктура рядом: отделения банков, цветы, салоны красоты, пункты выдачи, аптеки, ритейл, плотный жилой массив. метро Чертановская (600 м) ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ - 65 000 000 руб. из них: 47 млн руб. оплачиваются единовременно при покупке ООО + 18 000 000 руб. оплачиваются в рассрочку на 6 лет ежемесячными платежами Nikol

Данные получены с сайта ГИС Торги. Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, г. Москва, ш. Варшавское, д. 87, площадью 330,4 кв. м. (Подвал 0), кадастровый номер: 77:05:0001020:3559.