Venta de casas - Большая Ижора

Уникальное предложение 1/4 часть дома - отдельная квартира с приусадебным участком рядом с заливом и ж/д станцией. Пожалуйста, прочтите внимательно! Квартира расположена в 1-этажном кирпичном доме на 4 квартиры, возведенном в 1958 году. Главное о доме • Материалы: несущие стены из полнотелого красного кирпича (капитальная каменная кладка). • Плюсы конструкции: толстые межквартирные стены (хорошая звукоизоляция), высокие потолки 3.15 и отличная теплоизоляция, рассчитанная на климат Финского залива. Каждая квартира имеет СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД и свой СОБСТВЕННЫЙ приусадебный участок. В квартире сделан качественный ремонт: заменены полы, выровнены стены, установлены стеклопакеты, - уставлен электрический водонагреватель для горячей воды; Отопление центральное, водоснабжение (холодной воды) и канализация центральные. Газ установлен счетчик. Дополнительно в квартире имеется голландская печь для прогрева квартиры до включения центрального отопления. Есть большая крытая терраса при входе для чаепитий в хорошую погоду. Есть дополнительный хозблок для хранения дров, садового инвентаря. Участок и вход в дом создают уютное закрытое пространство увит плотным ковром винограда, есть плодовые деревья, место под небольшую теплицу и место для отдыха. Много растений, плодовых кустарников. В доме и на участке все уже есть для жизни, только надо немного привести в порядок. Исключительно удачное расположение с точки зрения транспортной доступности и близости к природе - дом находится в самом сердце Большой Ижоры. До ж/д платформы Большая Ижора всего 400 метров время в пути пешком около 56 минут. Отсюда ходят регулярные электрички Балтийского направления (до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга ехать примерно 1 час 15 минут, до Ораниенбаума/Ломоносова - около 1015 минут). Близость к Финскому заливу - до береговой линии Финского залива (включая популярный песчаный пляж Большой Ижоры) по прямой около 900 метров, прогулка до пляжа займет около 1215 минут через лесопарковую прибрежную зону. Дом защищен от прямых ветров с залива линией деревьев и другими постройками, но близость к воде обеспечивает чистый морской воздух. Инфраструктура в шаговой доступности - дом находится рядом с главной транспортной артерией поселка - Приморским шоссе, вокруг которого сосредоточены все ключевые объекты: • Магазины: В пределах 35 минут пешком работают сетевые супермаркеты (Пятерочка, Магнит), локальные продуктовые магазины, аптеки и пункты выдачи интернет-заказов. • Социальные объекты: Поселковая администрация, школа, детский сад и амбулатория находятся в центральной части Большой Ижоры, до любого из этих объектов можно дойти пешком максимум за 1015 минут. • Автобусы: прямо у ж/д станции и на шоссе расположены остановки маршрутных такси и автобусов до Кронштадта, Ломоносова и Санкт-Петербурга (метро Автово, Парнас). Давнее владение. Один собственник. Без обременений.

Информация Большая Лифляндская 20 Двухэтажный дом площадь 208,9 м², включая мягкоостекленную террасу 30м². Кад номер 47:14:0501005:832 Участок 11,55 соток ИЖС Кад номер 47:14:0501005:375 Участок 7 сот ИЖС Кад номер 47:14:0501005:372 Технические характеристики дома Фундамент заглублённый ленточный, плита монолитная армированная, бетон класс прочности В25, соответствует марке М350 Стены - керамзитобетонные блоки с кирпичной облицовкой, между блоками и облицовочным кирпичом - утеплитель Электричество: 15 кВт, 3 фазы, установлены стабилизаторы напряжения Defender ASF 10000D. Генератор 3квт, подключен к дому. Установлены дифф автоматы и УЗИП. Ввод в дом СИП. Отопление: водяной тёплый пол с шагом укладки 15 см, батареи на втором этаже. Газовый (Arderia D24 Turbo с wifi) и электрический (STOUT SEB-2101-000014, резервный) котлы Окна: двухкамерные стеклопакеты, профиль 70 мм Высота потолков: 3м, в кухне-гостиной со вторым светом до 6 м Крыша: деревянные стропила, утепление, металлочерепица Газ: магистральный, до дома, подключен и введен в эксплуатацию. Водоснабжение абиссинская скважина 15м, установлен кессон для обслуживания насоса. Установлены фильтры очистки и Аквафор 800 для умягчения воды Нагрев ГВС газовым котлом или бойлером 80л. Водоотведение и канализация - септик 3 кубометра, выводы разделены, откачка раз в 2г Проведены работы по дренажу вокруг всего дома и по участку, дренаж выведен в канаву у дороги. Водоотведение с кровли выполнено в отдельную закрытую дренажную систему Интернет оптоволокно 100 мб\с, возможно увеличение до 300, проведен и подключен Видеонаблюдение по периметру дома с доступом по интернету. В доме Современный светлый ремонт, обои под покраску, хорошо моются. 4 спальни, большая кухня-гостиная, кладовка, котельная. Почти вся мебель и техника остается в доме. В спальнях установлены кондиционеры. Установлены бризеры (вентиляция). Технические характеристики участков В собственности два участка с общей границей. Почва крупный песок до 2м+, обеспечивает хороший естественный дренаж. Основной участок выровнен, засеян газоном, посажены плодовые и ягодные кусты, деревья, клубника. Установлен забор 1.8-2м из профлиста. Электрические откатные ворота. Открытая парковка 30м2 засыпанная щебнем. К дому ведет асфальтированная дорога, новая. Въезд на участок узаконен. Имеется въезд с другой стороны через второй участок. Второй участок в естественном состоянии. Зоны отдыха и благоустройство На участке установлены качели, мангальная зона. Терраса имеет мягкое остекление. На террасе установлен джакузи с подогревом и гидромассажем. Оборудована зона отдыха с креслами, столом и подушками. Установлена дровяная баня, новая, эксплуатируется круглый год, есть свет и вода. Есть ландшафтное освещение участка на солнечной энергии. По периметру участка сделана система полива, есть комплект дождевателей. Установлен хозблок (деревянный) с системой хранения инвентаря (полки, ящики) и светом. При продаже будет передан садовый инвентарь. По

Номер объекта: 537768. Дом у Финского залива в Большой Ижоре - 160 м², 12 соток, сауна, сад, река Не просто загородный дом, а место, куда хочется возвращаться. Продаётся полностью готовый для проживания дом площадью 160 м² на участке 12 соток в Большой Ижоре. До Финского залива - около 20 минут пешком. Сосновый воздух, песчаные пляжи, лес и при этом вся необходимая инфраструктура рядом. ### О ДОМЕ Дом построен из **финского бруса** - тёплый, уютный и с особой атмосферой настоящего загородного дома. В доме: - **4 отдельные спальни**; - большая просторная **кухня-гостиная**, где легко собраться всей семьёй или принимать гостей; - **второй свет**, благодаря которому в доме много воздуха, пространства и естественного света; - **2 санузла**; - все коммуникации и удобства для постоянного проживания; - котёл; - тёплый пол; - водяной тёплый пол и электрический подогрев в санузле; - **сауна**; - красивый просторный **балкон**. Дом полностью готов к проживанию - можно заехать и жить без длительного ремонта и обустройства. ### БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ Дом находится на сигнализации и охране. На окнах установлены **защитные роллеты**. Въезд на участок - через **автоматические ворота**. Здесь можно спокойно закрыть дом и уехать, не переживая за имущество. ### УЧАСТОК 12 СОТОК Участок просторный, зелёный и ухоженный. Есть **яблоневый сад и газон** - летом участок становится настоящим зелёным уголком для отдыха. Сосед только **с одной стороны**, поэтому есть ощущение пространства и уединения. Есть **спуск к реке**. Можно выйти утром из дома с чашкой кофе, пройти по своему саду, а вечером отправиться к воде или в сауну. ### ФИНСКИЙ ЗАЛИВ И ПРИРОДА Одно из главных преимуществ этого места - близость Финского залива. До берега около **20 минут пешком**. На побережье - примерно **2 километра песчаных пляжей**, сосны, лес и места для прогулок. В посёлке есть **лодочная станция** - отличный вариант для тех, кто любит воду, лодки и рыбалку. Здесь действительно ощущается загородная жизнь: свежий воздух, тишина, вода, сосны и собственный участок. ### ИНФРАСТРУКТУРА При этом жить вдали от цивилизации не придётся. **Магазин - примерно в 100 метрах от дома. ** В Большой Ижоре есть необходимая инфраструктура для постоянного проживания. До железнодорожной станции - около **20 минут пешком**. На электричке до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга - примерно **1 час 15 минут**. До КАД - около **5 км**. До Санкт-Петербурга на автомобиле - примерно **40 минут**. ### КОМУ ПОДОЙДЁТ ЭТОТ ДОМ Тем, кто хочет поменять городскую квартиру на собственный дом, но не готов отказываться от удобного доступа в Санкт-Петербург. Тем, кому нужны **4 спальни, большая семейная гостиная, свой сад, сауна, вода рядом и полноценный участок**. И тем, кто давно мечтал жить у Финского залива. **Дом, в котором можно жить круглый год, встречать друзей, растить детей, отдыхать в собственном саду и пешком ходить к заливу. ** Звоните или пишите - договоримся о просмотре. Лучше один раз приехать и почувствовать атмосферу этого места лично.