Case in vendita - Джубга

Код объекта: 2-23416-12936 Гостевой дом 396 кв. м в Джубге - ул. Советская, 59а, центр, 1,5 км до моря Продается гостевой дом в пгт Джубга, по адресу: ул. Советская, 59а. Локация в центре поселка, до моря - около 1,5 км. Общая площадь дома - 396 кв. м. Сейчас объект разделен на 8 комнат, при этом планировочно можно рассмотреть увеличение номерного фонда до 16 номеров. Формат подойдет для гостевого бизнеса, сезонной аренды, размещения туристов и долгосрочного проживания в несезон. Рядом магазины, поликлиника, школы, речка, море и новая федеральная трасса. Земельный участок - в аренде на 20 лет с 2018 года. Категория использования: ЛПХ и садоводство. По информации продавца, из-за близости речки перевод земли в собственность невозможен, при этом дом построен, а продление аренды в дальнейшем рассматривается как рабочий вариант. Все юридические детали по земле и аренде нужно смотреть по документам. Преимущества: - гостевой дом в пгт Джубга; - адрес: ул. Советская, 59а; - расположение в центре поселка; - до моря около 1,5 км; - площадь дома 396 кв. м; - сейчас 8 комнат; - можно рассмотреть формат до 16 номеров; - подходит под гостевой бизнес; - рядом море и речка; - рядом магазины; - рядом поликлиника; - рядом школы; - рядом новая скоростная федеральная трасса; - локация подходит для сезонной аренды; - можно работать летом и в несезон; - земля в аренде на 20 лет с 2018 года; - ЛПХ и садоводство; - по расчету продавца, ориентир окупаемости - около 7 лет. Коммуникации: информация по электричеству, воде, канализации, отоплению, газу и техническому состоянию коммуникаций уточняется при обращении. Мебель: информация по мебели, технике, оснащению комнат и готовности номерного фонда к работе уточняется при обращении. Транспортная доступность: объект расположен в центре пгт Джубга, рядом новая скоростная федеральная трасса. До моря - около 1,5 км. Удобно для гостей, которые приезжают на отдых на автомобиле. Инфраструктура: рядом магазины, поликлиника, школы, речка, море и повседневная инфраструктура поселка. Локация подходит для гостевого дома: объект находится не на окраине, при этом до пляжной зоны можно добраться без долгой дороги. Собственник: дом построен, земельный участок находится в аренде на 20 лет с 2018 года. Правовой статус земли, условия аренды, возможность продления и документы по объекту уточняются при обращении. Обременения: информация по обременениям уточняется при обращении. Способы/варианты расчета: возможные варианты расчета обсуждаются индивидуально. Расчет доходности по информации продавца: при летней загрузке 15 номеров по 3500 ₽ за ночь, 30 ночей в месяц, загрузке 85% и 4 летних месяцах потенциальная выручка составляет около 5 355 000 ₽. При сдаче 15 номеров в несезон по 15 000 ₽ в месяц в течение 8 месяцев - еще около 1 800 000 ₽. Итого ориентировочная годовая выручка по расчету продавца - около 7 155 000 ₽. Объект подойдет тем, кто ищет готовую базу под гостевой бизнес в курортном поселке: большой дом 396 кв. м, центральная локация, море в доступности, возможность увеличить номерной фонд и работать не только в летний сезон. Звоните или пишите - отвечу на вопросы, расскажу подробности по дому, земле и расчету доходности, организую просмотр в удобное время.