Vânzare case - Капустин Яр

Номер объекта: 540399. Не дача. Не дом. Это ваша база операций в сердце ВолгоАхтубинской поймы. Вы знаете, что такое вставать в 4 утра по первому льду. Что такое азарт, когда клюёт, и тишина, когда не клюёт. Вы знаете, что такое выслеживать утку в камышах на рассвете. Вы знаете, что такое загонная охота или охота скрадом на кабана. Вы знаете, что такое "поворот" на рыбалке - это именно для вас создано это место. Что этоДом из сруба 70,8 м² с мансардой, построенный в 2017 году на полутораметровой подсыпке, в 250 метрах от песчаного берега Волги. Участок 15 соток с возможностью размещения дополнительно 10-12 гостей, так-же живущих рыбалкой и охотой. Свежий ремонт, полный набор коммуникаций. Сосны по периметру и щедро плодоносящий сад. Не надо ничего достраивать - заезжайте и живите или принимайте гостей с первого дня. Почему это место - рай для рыбака и охотникаВолгоАхтубинская пойма - одна из богатейших рыбой и дичью зон Юга России. Это не маркетинг, это факт, который знает каждый, кто хоть раз держал в руках удочку или ружьё. Ерик рядом с участком. Весной в розлив он наполняется рыбой - можно ловить буквально не выходя с территории. Волга - 250 метров пешком. Спустить лодку можно прямо здесь или уже в нескольких километрах ниже по течению. Пойменные луга в шаговой доступности - сезонная охота без необходимости ехать за тридевять земель. Тишина, небо, звёзды. Никакого городского шума - только природа, которая заряжает. Что входит в объектОбъектПлощадь / описаниеСрубовый дом70,8 м² - кухнягостиная 24,6 м² + 3 спальни по 12,5 м²Мансарда50 м² - дополнительная комната для гостейЖилой вагон38 м² - 4 койкоместа, холодильник, кондиционер, буржуйкаБеседка55 м с каменным мангальнопечным комплексом и мебелью, сделанной на заказУчасток15 сотокЛетний душ и хозблокна территории Итого - до 1012 мест для размещения. Достаточно, чтобы принять свою команду или сдать под туристическую группу. Коммуникации - всё автономноСкважина - своя, вода без перебоевСептик - современный, автономная канализация3 фазы электричества - потянет любую технику, сварку, насосыНикакой зависимости от центральных сетей. Вы сам себе хозяин. БизнеспотенциалОбъект уже сейчас готов работать как база отдыха для целевой аудитории - таких же "повёрнутых" на рыбалке и охоте туристов. Схема простая: Весна и осень - рыбаки и охотники. Сезон пикового спроса в пойме. Лето - пляж, мангал, семейный отдых. 250 метров до чистого пляжа на Волге. Зима - BBQ-отдых, новогодние корпоративы на свежем воздухе. Дом легко подстроится под любой формат: тихий отдых с удочкой, шумная компания на охоте, корпоратив у мангала или заезд группы единомышленников на неделю. Кому это подходитТому, кто ищет базу для себя и друзей - приезжайте, рыбачьте, охотьтесь, парьтесь в бане у мангала. Тому, кто видит в этом бизнес - принимайте туристов, организуйте заезды, сдавайте места. Объект ликвидный, спрос в пойме стабильный. Тому, кто хочет и то и другое - живите сами и параллельно зарабатывайте. Один собственник, объект без обременений! Звоните - покажу и расскажу. Объекты в этой локации появляются редко и уходят быстро.