Продается 2-комн. квартира, 56,8 м²

Продается 2-комнатная квартира в ЖК комфорт-класса "Мириады" (застройщик ЭНКО), расположенный в районе Мыс города Тюмени. Комплекс граничит с крупным торговым кластером (ТРЦ "Тюмень Сити Молл", гипермаркеты "Лента" и "Лемана Про"). Поблизости находятся Гагаринский лесопарк и горячие источники. Дом сдан в июне 2026 года, ключи на руках. Это не просто квадратные метры, а продуманное пространство для жизни, где уже выполнена вся основательная подготовка, а вам осталось только добавить финишные штрихи. Планировка, которая работает на вас: Две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная с выходом на просторную лоджию. Такая конфигурация идеальна для тех, кто ценит личное пространство, но не хочет отказываться от общих зон для встреч. Что уже сделано (и это важно! ) - Электрика: разведена новая проводка по личному проекту. Силовая линия - в стяжке пола, освещение - в нишах плит перекрытия. Учтена эргономика, проходные выключатели, розетки с запасом по количеству и нагрузке, отдельный щиток. Продумано освещение кухни, рабочего кабинета и лоджии с самостоятельной рабочей зоной. - Сантехника: трубы водоснабжения и канализации разведены к мокрым точкам (раковина, санузел, ванна). В разводку включена гардероб-постирочная - с расчетом на стиральную и сушильную машины. Уже установлены два магистральных фильтра Geyser Premier на горячую и холодную воду, с ними сантехника и, особенно важно, техника будут работать ощутимо дольше и лучше (фильтры заменяемые, поэтому при необходимости можно произвести быстрое обслуживание, даже без вызова мастера). - Стяжка и стены: ровные стены, прочная стяжка без трещин и перепадов (прочность 4048 МПа при норме 20 МПа). Стяжка всех квартир в доме выполнена с шумоизоляцией, поэтому даже ремонт соседей не разносится гулом. - Окна: качественные пластиковые с надежной фурнитурой. В гардеробе-постирочной - дополнительное окно (выходит на глухую стену соседнего крыла и частично во двор). Ориентация и свет: Стены на западе и юге (лоджия, кабинет, спальня) выходят на улицу, северная стена (кухня) сопряжена с аварийным лестничным пролетом, восточная (гардероб, санузел) - с соседской квартирой. Солнце появляется во второй половине дня, мягко заливает комнаты и не слепит по утрам. Из всех окон - прекрасный вид на двор и детскую площадку. Из-за отсутствия большой "площади контакта" с соседями шум от них будет минимальным, это всё же особенно важно для тех, кто чутко спит или у кого малыши. Бонус: возможность перепланировки Гардероб-постирочную при желании можно переоборудовать под отдельный хозяйский санузел и сделать мастер-спальню - подвод водоснабжения и канализации уже есть. Также по водоснабжению есть приятный бонус от застройщика в: подъезде уже установлены компенсатор гидро-удара и фильтр грубой очистки, поэтому необходимости устанавливать их непосредственно в квартире нет, питьевая вода уже у вас в квартире. Умный дом и безопасность - Умный домофон: каждый вход на территорию по вашему ключу отображается в приложении с