Сдается офис (А+)

Сдается помещение с отдельным входом в ЦАО (м. Бауманская) - под детский центр, офис, салон красоты, нотариальный или юридический кабинет Сдается уникальное помещение на 1-м этаже ухоженного дома в самом центре Басманного района. Ремонт делался с любовью, нежностью и огромной душой - для себя и развития собственных детей. Продуман каждый квадратный метр! Главные преимущества помещения Идеальная локация: ЦАО, густонаселенный район с плотной средне- и многоэтажной застройкой. 7 минут пешком до м. Бауманская. 15 минут пешком до м. Курская. Прямой общественный транспорт до м. Комсомольская, Красные ворота, Авиамоторная. Остановки автобусов и трамваев в двух шагах. Собственный отдельный вход со двора: Своя лестница под козырьком. Даже в лютую вьюгу вход остается чистым и сухим. Полная независимость: Никаких консьержей, вахтеров, проходных с вертушками или ограничений БЦ. Доступ 24/7. Полностью легализованная перепланировка: Все изменения оформлены официальным образом. Планировка и оснащение Зона ресепшен / Комната ожидания: Просторная входная группа для встречи клиентов или отдыха родителей. Основной зал (19 кв. м) : Окно выходит в тихий, зеленый двор. Никакой уличной суеты и шума - идеальная атмосфера для детских занятий (логопед, русский, английский, китайский языки, раннее развитие), приёма клиентов нотариусом/юристом или работы бьюти-мастера. Продуманный санузел: На время работы детского центра установлены два отдельных туалета с двумя раковинами - взрослый (для родителей/персонала) и детский малышковый туалет, где дети сами могут легко вымыть ручки. Климатический комфорт и экономия: Знойным летом: Мощный профессиональный промышленный кондиционер создаёт приятную прохладу. Лютой зимой: В помещении очень тепло. Снизу - утепленный подвал, со всех сторон - тёплые жилые помещения. Счета за отопление предельно скромные. Фантастический потенциал для детского развивающего центра В окрестных детских садах сократили должности логопедов, при этом родители готовы вкладываться в развитие детей без ограничений. Нам ежедневно поступают новые запросы на логопедические услуги! Фактическая доходность (при минимальной загрузке 20%) : Работая всего ~1,5 часа в день по будням (с полными выходными), центр на протяжении 3 лет стабильно приносил: ~300.000 руб. выручки в месяц; ~200.000 руб. чистой прибыли (за вычетом аренды и зарплат). Потенциал при 100% загрузке: Выручка в районе 1.500.000 рублей в месяц при наборе команды логопедов и педагогов! Варианты сделки Помещение универсально и идеально подходит как под детский клуб, так и под солидный офис, юридическую консультацию, нотариальную контору или тихий салон красоты. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!