Продается 2-комн. квартира, 52 м²

2-к. квартира 52 м² с потолками 3.6 м в ЖК Волга Парк (под жилье или коммерцию) ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Для инвестора и бизнеса (Коммерческий потенциал) : • 1-й этаж + угловая планировка: Идеальное расположение для перевода в нежилой фонд или сдачи под коммерцию (бьюти-студия, медицинский/логопедический кабинет, офис, салон). • Потолки 3,60 метра: Уникальная высота, позволяющая реализовать любые дизайнерские и коммерческие решения (включая антресольные этажи или представительский интерьер). • Высокая ликвидность: Постоянный поток клиентов благодаря плотной застройке современного ЖК и высокому спросу на аренду. • Быстрый старт дохода: Готовый объект в одном из самых востребованных районов Ярославля. Для комфортного проживания (Бытовые преимущества) : • Уникальный объем воздуха и света: Высота потолков 3,6 м и большие панорамные окна дают ощущение простора, доступное далеко не в каждой квартире. • Просторная кухня-гостиная 18 м²: Удобная планировка евротрёшки с двумя изолированными комнатами (14 м² и 11 м²). • Кухня и техника в комплекте (по договоренности) : Кухонный гарнитур MArka, посудомоечная машина Kupperberg (60 см), варочная панель Maunfeld и вытяжка. • Всё для семьи в радиусе 1 км: Новая, востребованная школа 91, 4 детских сада (в т. ч. прямо во дворе), Аквапарк Тропический остров, гипермаркет Metro, фитнес-центр Loft Fitness, детская и взрослая поликлиники. • 15 минут до центра города: Удобная транспортная развязка и развитый общественный транспорт. • Комфортный двор: Большой детский городок, спортивные площадки и всегда есть свободные парковочные места. О КВАРТИРЕ И ДОМЕ: • Адрес: г. Ярославль, ул. Лескова, д. 44 (ЖК Волга Парк). • Площадь: 52 м² (кухня 18 м², комнаты 14 м² и 11 м²). • Этаж: 1 / 17. • Санузел: Раздельный. • Состояние: Светлая, очень теплая квартира с панорамным остеклением. ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА (в пешей доступности) : • Образование: Детские сады 9 Кубик (во дворе) и еще 3 филиала; цифровая Школа 91 и школа 23; детско-подростковый клуб Мечта прямо в доме. • Спорт и досуг: Ледовый комплекс Локомотив / ГУОР по хоккею, Аквапарк, фитнес-клуб Loft Fitness с бассейном. • Магазины и сервисы: Metro Cash & Carry, Аксон, ТЦ Фреш, ВкусВилл, Пятерочка, Магнит, пункты Ozon, WB, Яндекс Маркет. • Медицина: Клиническая больница 2 (взрослое и детское отделения), круглосуточные аптеки. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ: • 1 взрослый собственник. • В квартире никто не зарегистрирован. • Прямая / чистая продажа. • Подходит под ипотеку любых банков и под материнский капитал. Звоните! Отвечу на все вопросы, предоставлю подробности и организую показ в удобное время!