Продается здание, 840 м²

От собственника! Без комиссии! ШЕДЕВР СТАРИНЫ? НЕТ. 1898 ГОД! УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НА СТРЕЛКЕ РЕК Продажа отдельно стоящего здания - памятника архитектуры дореволюционной постройки (1898 г. ) Общая площадь: 840 м² Этажность: переменная (3 уровня с одной стороны, 2 с другой - уникальный перепад высот и динамика пространства). Земля: в долгосрочной аренде (все формальности урегулированы). О МЕСТЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ (ЛОКАЦИЯ - КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ) : Объект расположен в историческом сердце города, в непосредственной близости от места слияния двух великих рек - Волги и Самарки. Рядом - порт, что открывает безграничные логистические и туристические перспективы. Транспортная доступность: асфальтированные подъездные пути с ДВУХ сторон здания (отличная загрузка/разгрузка, разделение потоков). Инфраструктура: развитая городская среда - остановки общественного транспорта шаговой доступности, продуктовые магазины, оживленный трафик. Парковка: собственная стоянка для авто (на территории) Здание использовалось под производство, поэтому изначально заложены серьёзные мощности: Все коммуникации центральные (отопление, вода, электричество - заведены и подключены). Высокие потолки, переменная этажность (от 3 до 6 метров - идеально для антресолей или второго света). Наличие гаража на территории (для спецтехники или личного авто). Важно: Объект требует вложений в реконструкцию и реставрацию (сохранение исторического фасада). Это "золотое болото" для того, кто готов вдохнуть в стены новую жизнь. ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА Это здание - не просто "кирпичи". Это статус, узнаваемость и готовый трафик. 1. ELITE LOFT и ТВОРЧЕСКИЙ КЛАСТЕР Сделайте из промышленного пространства Мекку для креативщиков. Сдавайте площади под фотостудии, архитектурные бюро, шоурумы и кофейни. Старые стены + панорама на реку = арендная ставка выше рынка на 30%. 2. МИНИ-ОТЕЛЬ / APART-HOTEL с панорамным видом Уникальный перепад высот (3 и 2 этажа) позволяет сделать номера с террасами на крыше с видом на стрелку рек. Рядом порт и транспорт - востребован у туристов и бизнес-командиров. 3. GASTROMARKET или РЕСТОРАННЫЙ КВАРТАЛ Выходы с двух сторон на дороги - отличная логистика для поставок продуктов. Собственная парковка решит проблему с клиентами на авто. Открытая кухня в историческом цеху - грандиозный пиар-ход. 4. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР (A-класс) Бизнес-квартал в историческом здании - это престижно. Центральные коммуникации и наличие 3 этажей позволят разместить как опенспейсы, так и кабинеты руководства с отдельным входом. 5. МЕДИЦИНСКИЙ или ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР Отличная транспортная доступность для родителей и пациентов. Большие площади позволяют разместить бассейн, спортзал или диагностический центр. Своя парковка - это обязательное требование для таких заведений, и оно выполнено. 6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ (СНОС ЗАПРЕЩЕН, НО ЭТО И НЕ НАДО) Памятник архитектуры - это вечная ценность. Вы получаете землю и здание по цене, значительно ниже новостроя, с возможностью после рестав