Продается здание, 726 м²

Продажа коммерческого здания 726.5 м² (участок 17 сот., 136-260 кВт) Продается отдельно стоящее 2-этажное здание 726.5 кв. м. на участке 1700 кв. м. (17 соток) в долгосрочной аренде с переуступкой прав. Адрес: г. Челябинск, Ленинский район, ул. Нахимова, д. 8-п (территория вспомогательных служб ЧТПЗ). Идеально под: производство (включая пищевое), складской комплекс, распределительный центр, дата-центр или центральный офис. Главные преимущества объекта: * Электричество: Выделено 136 кВт с возможностью увеличения до 260 кВт (кабель под увеличение уже заведен). Установлены 2 точки профессионального заземления. * Центральные коммуникации: Водопровод (новые ПНД трубы и колодец) и отопление от ТМК (зимой около 80 тыс. руб./мес). Центральная канализация, в здании разведено 6 мокрых точек (готовые кафельный санузел, душевая, техническая и производственная мойки). * Логистика и пандус: Универсальный пандус под еврофуры (до 16.5 м) и Газели. Широкие подъездные пути позволяют длинномерам свободно подъезжать на загрузку. * Безбарьерная среда: Первый этаж спроектирован без порогов, с расширенными проемами. Тяжелую палету на рохле можно завезти с машины на пандус и без препятствий провезти через весь этаж в любой его конец. * Контроль доступа: 5 отдельных входов на первом этаже. Клиентский вход (с северной стороны) изолирован магнитными дверями - заказчики поднимаются в офисы на 2 этаж, минуя закрытые складские и производственные зоны. * Безопасность и инженерия: Пожарная сигнализация от компании Арсенал, 2 тревожные кнопки с прямым выводом на пожарную часть, видеонаблюдение (11 камер), мощная производственная вытяжка на 2 кВт. Медная проводка строго по ГОСТу. Скоростной интернет Айзет + 2 зоны Wi-Fi. Состояние здания и территории: * Капитальные стены из шлакоблоков (1992 г. постройки). Отремонтированная кровля, чердак утеплен эковатой (15 см). Изнутри стены утеплены пенополиуретаном под ГВЛ - здание очень теплое. Частично установлены евроокна. На входе двойные двери (пластик + алюминий). * Бойлерная и распределительные щиты находятся на 1 этаже в свободном доступе (не заблокированы магнитами) на случай экстренных ситуаций. * На 2 этаже: офисная часть, оборудованная кухня, раздевалка для персонала, легкий сухой склад и отдельный пожарный выход с эвакуационной лестницей. * Территория закрытая (ворота, калитка), часть заасфальтирована, часть отсыпана щебнем. Установлено автоматическое уличное освещение (датчик день/ночь). Все дороги вокруг регулярно чистятся и ремонтуруются муниципальными и заводскими службами ЧТПЗ. Обслуживание: Прямые договоры с ТМК и Энергогарантом. Отключения ресурсов происходят крайне редко, с обязательным предупреждением по телефону и электронной почте. Условия сделки: * Стоимость: 37 000 000 рублей. Прямая продажа от собственника. * Причина продажи: Расширение бизнеса, переезжаем на более крупную площадь. * Готовы к конструктивному диалогу с реальным покупателем после осмотра.