Продается здание, 839,9 м²

Арт. 143994560 Предлагается на продажу придорожный комплекс 50 сот. на трассе М-51, здание 839,9 кв. м. (ГАБ / под производство / склад / СТО) Адрес: Россия, Челябинская обл., г. Копейск, юго-восточнее автодороги М-51 "Байкал". Кадастровый номер участка: 74:30:0000000:10541 Продаётся универсальный коммерческий объект на первой линии ключевой федеральной трассы. Сейчас это действующий арендный бизнес (ГАБ) с диверсифицированным пулом арендаторов. Участок и характеристики объекта также идеально подходят для полного перепрофилирования под ваш проект. Основные характеристики и коммуникации: * Земельный участок: 5 000 кв. м (50 соток) в собственности. Категория: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации кафе. * Строение: Капитальное двухэтажное здание. На 1-м этаже - кафе с оборудованной кухней и стационарным кирпичным мангалом/печью. На 2-м этаже - гостиница. * Электричество: Выделенная мощность 100 кВт (своя ТП на территории). * Водоснабжение: Собственная скважина (минимальные коммунальные платежи). * Отопление: Автономная газовая котельная с современным оборудованием. * Территория: Просторная площадка с удобным заездом для легкового транспорта и большегрузов (еврофур). Готовый бизнес (текущие арендаторы) : Земля частично сдана в аренду стабильным сетевым и профильным операторам, обеспечивающим постоянный пассивный доход: 1. "Дорожная сеть" (крупный трафикообразующий сервис). 2. Ремонт тентов (постоянный поток грузового транспорта). 3. Мини-АЗС без оператора (автоматическая заправка). 4. АГЗС (газовая заправочная станция). Варианты перепрофилирования (локация - идеальный хаб) : Благодаря площади в 50 соток, высоким лимитам электричества и прямому выезду на М-51, объект можно легко адаптировать под другие виды деятельности: * Грузовой автосервис / Техцентр. * Транспортно-логистическая база. * Производственно-складской комплекс. * Торгово-выставочная площадка. Инвестиционные преимущества: * Объект полностью автономен, укомплектован коммуникациями и готов к работе. * Отличная визуальная доступность с трассы, огромный круглосуточный трафик. * Возможность совмещать арендный бизнес с развитием собственного проекта на свободной площади. Условия сделки, показатели окупаемости (МАП/ГАП) предоставляются по запросу. Звоните, чтобы согласовать время осмотра.