Продается студия, 23 м²

Студия 23 м² с новым ремонтом, кухней и техникой в кирпичном доме у ТРЦ Любимово. Адрес: ул. Ивана Лотышева, 11 | 2/5 этаж | Полная стоимость в договоре. Уютный малоэтажный формат вместо шумных 24-этажных муравейников. Абсолютно новый ремонт в стиле Japandi (светлые тона, фактура дерева), никто не жил - квартира готова к заселению или аренде в день сделки. Площадь по ЕГРН - 23 м² + застекленная лоджия 4,5 м² во всю ширину квартиры (фактически 27,5 м² полезного пространства). ПЛАНИРОВКА: • Жилая комната с кухонной зоной - 17,0 м² • Остекленная лоджия (длина 4,16 м) - 4,5 м² • Санузел с полноценной ванной - 3,1 м² • Прихожая с местом под гардероб - 2,9 м² КВАРТИРА - ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ: • Экономия бюджета и времени: не нужно тратить месяцы на грязный ремонт и поиск мастеров. • Кухня под ключ: гарнитур с подсветкой, встроенная варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник. На окнах тюль и блэкаут-шторы. • Санузел: полноценная ванна в керамической плитке под мрамор, качественная сантехника, выводы под стиральную машину. • Лоджия 4,5 м²: панорамное остекление, окрашенный кирпич, чистовой пол, выведен свет и розетки - готовый кабинет или лаунж. • Инженерия: натяжные потолки (4000K), скрытый карниз с вечерней подсветкой (3000K), силовой кабель под сплит, розетки и переключатели Schneider AtlasDesign. ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА (5 ЭТАЖЕЙ) : • Настоящий кирпич (дом 2022 г. ): сохраняет прохладу летом и держит тепло зимой. • Комфортный 2 этаж: легкий подъем пешком без зависимости от лифта. • Спокойный чистый подъезд, минимум соседей, ремонты в доме завершены. • Свободная парковка у дома в любое время суток. • Окна в зеленый двор: во дворе спортивная воркаут-зона с турниками, детская площадка и лавочки. ИНФРАСТРУКТУРА: • ТРЦ Любимово Молл в 710 мин пешком (кинотеатр, фудкорт, гипермаркет). В 25 мин - Магнит, Пятерочка, аптеки, ПВЗ Ozon, WB, Яндекс Маркет. • Прогулочные бульвары с фонтанами, бассейны СОК и Бухта, 20 минут до парка Краснодар. • Прямой выезд на Восточный обход (М-4 Дон) к морю и за город без пробок центра. ПЕРСПЕКТИВЫ ЛОКАЦИИ: • Школа на 1100 мест со стадионом в 150 метрах по ул. Сороки - 2 мин пешком без перехода магистралей. • Трамвайная линия: утвержден проект новой ветки для беспробочного сообщения с центром. • Парк РГО (15 га) : рядом строится тематический парк Русского географического общества. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: • 1 взрослый собственник. • Полная стоимость в ДКП (без занижений). • Без обременений, долгов и маткапитала. • Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Подходит под наличный расчет и ипотеку любого банка. Звоните, чтобы согласовать просмотр! Ключи на руках, показ оперативный.