Продается торговая площадь, 408 м²

Продаётся коммерческое помещение (магазин) с уже заключённым договором аренды с сетью "Монетка". Покупатель становится собственником недвижимости и получает арендный поток. Управление магазином, товар, персонал - зона ответственности арендатора. Это инвестиция в недвижимость с готовым арендным доходом. Ключевые показатели • Цена объекта: 28 000 000 ₽ (возможен торг). • Арендатор: федеральная сеть "Монетка" (входит в "Ленту"). • Текущая аренда (каникулы до Нового года) : 220 000 ₽/мес. • Целевая аренда: 250 000 ₽/мес. или 4% от оборота (что больше). • Локация: набережная реки Стерля, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Доходность как инвестиции в недвижимость • Годовая аренда (после каникул, по фиксированной ставке) : 3 000 000 ₽. • Валовая доходность (Yield): ~10,7% годовых (3 млн / 28 млн). • Окупаемость: ~9,3 года (без учёта налогов и расходов собственника). • Если оборот магазина превышает 6,25 млн ₽/мес., арендная плата будет выше 250 000 ₽ (4% от оборота), что увеличит доходность. Это привлекательный объект коммерческой недвижимости с готовым арендатором и доходностью ~10,7% годовых, что выше среднерыночных ставок для регионов. Ключевое преимущество - федеральная сеть и хорошая локация. Код пользователя: 179889 Номер в базе: 14329303