Сдается здание (B+)

Отдельное здание под офис или штаб-квартиру с проживанием - 1 032 м² на берегу озера Прямая аренда от собственника. Плановая готовность к передаче арендатору - 15 декабря 2026 года. Предлагается в долгосрочную аренду целиком новое отдельно стоящее здание по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 118, на берегу Нижнего Суздальского озера, недалеко от станций метро Озерки и Проспект Просвещения. Объект отлично подойдёт для размещения штаб-квартиры компании, представительского офиса, IT-компании, проектного бюро, семейного офиса или корпоративного центра. Основные преимущества: -отдельное здание для одного арендатора - без соседних офисов; -общая площадь здания - 1 032 м²; -цокольный и три надземных этажа; -земельный участок - 2 000 м²; -собственная парковка на территории; -зелёная зона и фруктовый сад с яблонями, грушами, сливами и вишнями; -виды на Нижнее Суздальское озеро и шпиль Лахта Центра; -возможность организации доступа к воде и спуска катера - при наличии необходимых согласований; -возможность размещения фирменной навигации и оформления пространства в корпоративном стиле. Технические характеристики: -электрическая мощность - 150 кВт; -газоснабжение - до 29,73 м/час; -тепловая мощность - 259 кВт; -автономное газовое отопление (экономия в отопительный сезон по сравнению с электрическим отоплением может составить от 200 тыс. руб. в месяц); -свободная планировка open space; -передача помещения с отделкой в формате лофт (стены и потолки подготовлены и прогрунтованы); -возможность установки перегородок и формирования кабинетов, переговорных, зон отдыха и других помещений под задачи арендатора. Здание передаётся под индивидуальную чистовую отделку. Это позволяет создать интерьер в корпоративном стиле, не затрачивая средства на демонтаж чужих решений. Коммунальные услуги оплачиваются напрямую ресурсоснабжающим организациям. Отсутствуют платежи управляющей компании, ТСЖ и дополнительные эксплуатационные сборы. Арендные условия: аренда здания - 1 100 руб./м² в месяц; возможна дополнительно аренда всего земельного участка площадью 20 соток - дополнительно 200 000 руб. в месяц; возможен долгосрочный договор на 10 и более лет; при авансовой оплате готовы обсудить специальную ставку, дисконт и долгосрочную фиксацию условий; При заключении договора до завершения строительства можно обсудить адаптацию планировки и инженерных решений под будущего арендатора. По запросу предоставим поэтажные планы, фасады, техническую документацию и организуем осмотр объекта.