Продается 2-комн. квартира, 47 м²

ПРОДАЕТСЯ СВЕТЛАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 47 М² НА УЛ. СЕЛЕЗНЁВА (КАРАСУНСКИЙ ОКРУГ) 1. Характеристики и преимущества квартиры и дома • Объект: 2-комнатная квартира общей площадью 47 кв. м. • Адрес: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Селезнёва. • Дом: Надежный 9-этажный панельный дом. • Этаж: 1-й. Главные плюсы первого этажа: отсутствие проблем с лифтом, быстрый вход и выход, идеальная звукоизоляция от соседей снизу, возможность легкой разгрузки мебели. Окна выходят в зеленый двор, защищающий от шума активной магистрали. • Состояние: Квартира светлая, уютная, с оригинальной планировкой. Полностью готова к проживанию или быстрой сдаче в аренду. • Коммуникации: Произведен капитальный ремонт инженерных сетей. Новые стояки канализации, трубы холодной и горячей воды, а также полностью заменен стояк батарей отопления. • Подъезд и соседи: Чистый, ухоженный подъезд. Доброжелательные соседи, спокойная атмосфера. • Условия сделки: Я - единственный взрослый собственник. Продажа прямая, без участия банков (не в ипотеке), без процентов, скрытых комиссий и переплат. Объект реальный, описание и фото на 100% соответствуют действительности. 2. Расположение, инфраструктура и транспорт Район ул. Селезнёва - это сформировавшийся спальный микрорайон с плотной, но удобной инфраструктурой. • Социальная инфраструктура (в шаговой доступности) : • Детские сады: В радиусе 510 минут пешком работают муниципальные детские сады 82, 92, а также несколько частных центров развития. • Школы: Ближайшая - Гимназия 40. В 15 минутах ходьбы (или 34 остановки на транспорте) находятся Гимназия 39 и другие школы Прикубанского округа. Важно: из-за высокой плотности населения школы часто работают в две смены, рекомендуется заранее уточнять прикрепленность дома к конкретному школьному округу. • Здоровье: Детская поликлиника 3 находится в пешей доступности. Взрослая поликлиника - в 34 трамвайных остановках. • Досуг и образование: Рядом Кубанский государственный университет (КубГУ), футбольная академия, колледжи, спортивные площадки, секции единоборств и фитнес-центры. • Торговые точки: Восточный рынок (свежие фермерские продукты), кинотеатр "Болгария", торговый центр "СБС Мегамолл" (1015 минут на транспорте), десятки продуктовых магазинов, аптек и кофеен на первых этажах домов. • Отдых: В 15 минутах ходьбы - знаменитый парк "Солнечный остров" с пляжем, сафари-парком, прокатом лодок и велодорожками. • Транспортная доступность: • Общественный транспорт: Остановка в 5 минутах ходьбы. Через нее проходит более 40 маршрутов автобусов, троллейбусов и маршрутных такси. Современные трамваи позволяют без пересадок добраться до центра города, вокзала и новых микрорайонов. • Автомобилистам: Улица Селезнёва обеспечивает быстрый выезд на ключевые магистрали: Ставропольскую, Уральскую, Северную и Новороссийскую. До центра города - около 1520 минут без учета пробок. До парка "Краснодар" (Парк Галицкого) можно дойти пешком за 40 минут или доехать за 1015 минут. • Особеннос