Продается здание (B)

Здание свободного назначения 503 м² на участке 13,5 соток Цена: 25 000 000 руб. (включая НДС) Локация: г. Псков, Крестовское шоссе, д. 1Б. Первая линия ключевой городской магистрали, прямой выезд на федеральную трассу Е-95. Технические характеристики: • Здание: 503,3 кв. м (1 этаж, отдельно стоящее капитальное строение). КН: 60:27:0030101:11. • Земельный участок: 1349,2 кв. м (в собственности). КН: 60:27:0030101:3. ВРИ: под промышленную, коммерческую и коммунально-складскую застройку. • Логистика: здание оборудовано капитальной разгрузочной рампой (пандусом/дебаркадером) и удобными загрузочными воротами. Объект полностью адаптирован под высокий грузооборот. Разрешен беспрепятственный заезд любого грузового транспорта. • Оборудование: 3 обособленных склада (224,8 кв. м) полностью укомплектованы профессиональными низкотемпературными системами RIVACOLD. • Коммуникации: подключены центральные сети напрямую от энергоснабжающих организаций (отопление, водоснабжение, канализация), электрическая мощность - 50 кВт. • Безопасность: капитальный забор по периметру, автоматические ворота с ДУ, установлена охранно-пожарная сигнализация. Главные преимущества для инвестора: 1. Многофункциональный статус (Зона ОД1-4): никаких ограничений исторической застройки Пскова. Локация позволяет без труда использовать объект в текущем виде (производство, склад) либо перепрофилировать под ритейл, общепит, медицину, спорт или хостел. 2. Новый ЖК Крестовский в 300 метрах: застройщик СМУ-60 активно возводит более 65 тыс. кв. м жилья (58 этажные дома, школа, детский сад). Между вашим зданием и новым кварталом есть прямое сквозное сообщение под путепроводом - весь трафик из ЖК идет прямо к объекту без необходимости пересекать оживленное шоссе. 3. Высокий готовый спрос при нулевой конкуренции: в радиусе 15 минут пешком находятся Институты ПсковГУ (1500+ студентов и преподавателей), офисы, структуры МЧС и РЖД. Суточный поток в локации - свыше 2600 человек. При этом в данном микрорайоне дефицит продуктовых магазинов, общепита. Идеальные форматы для запуска: сетевой супермаркет-дискаунтер (наличие рампы и холодильных камер), даркстор, пищевое производство, большая столовая, медицинский центр. Условия сделки: Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов в наличии, обременений нет. Цена указана с учетом НДС, что выгодно для юридических лиц. Показы по предварительной договоренности. Звоните, чтобы согласовать время осмотра!