Продается торговая площадь, 82 м²

Продажа торгового помещения 81,4 м² по адресу г. Люберцы, мкр. Зенино ЖК Самолёт, ул. Озерная, д. 2 (10 минут транспортом от метро Некрасовка). 1-я линия домов. Помещение общей площадью 81,4 м² располагается на 1 этаже, открытая планировка, два входа, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 10 кВт. Место для размещения рекламы. Помещение расположено на первой линии в крупном жилом комплексе Самолет микрорайона Зенино. Данный комплекс - один из самых масштабных жилых комплексов в Подмосковье, который включает в себя порядка 50 корпусов. Рядом с помещением расположен магазин "Пятерочка". Арендаторы: 1. Кафе "Кебаб 24", площадь 50 м², договор аренды от 03.04.2025 года на 11 месяцев, месячная арендная плата 117.700 рублей, индексация 7% автоматически. 2. Пункт выдачи "Wildberries", площадь 31 м², договор аренды от 01.07.2026 года на 11 месяцев, месячная арендная плата за август/сентябрь 50.000 рублей, далее 60.000 рублей, индексация 7% автоматически. Общий месячный арендный поток 177.700 рублей. Окупаемость 11,3 года. Вход в кафе расположен со стороны улицы, вход в пункт выдачи - со двора. Стоимость продажи 24.000.000 рублей. Без комиссии.