Продается участок, 5,66 сот.

Я собственник. Продаю участок площадью 5,7 соток, расположенный в закрытом поселке бизнес-класса "Сходня Форест Парк". Отличная транспортная доступность: 13 км от МКАД по Ленинградскому и Новосходненскому шоссе и менее 3 км до станции МЦД "Сходня", легко добраться до Москвы. Участок имеет правильную форму и ровный рельеф, что упрощает проектирование и строительство. На участке все коммуникации центральные, кроме канализации - электричество, водоснабжение, газ и интернет. Все коммуникации скрыты под землей. Въездная группа с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и магазинами, детские площадки, единый стиль заборов и цветовых решений домов. Обременений у участка нет. Про всю инфраструктуру вокруг поселка можно почитать в интернете. Преимущества именно этого участка: 1. расположен в верхней части поселка, вода не задерживается; 2. 250м до асфальтированной части поселка; 3. прямоугольная форма, широкой стороной параллельно дороге + небольшой аппендикс, на котором удобно расположить баню, чан или мини-садик; 4. без перепадов высот и наклона, расчищен, без корней и пней; 5. сделана геология участка, пачка документов на руках; 6. подключение к водоснабжению прямо на границе участка, не нужно тянуть; 7. свет 10 кВт уже заведен на участок и уже на прямом договоре с Мосэнерго, что экономит крупную сумму; 8. газ по границе участка. ВНИМАНИЕ! Расположен в ЗОУИТ! 1. Участок полностью находится в зоне 7.1 седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Шереметьево (решение Управления Роспотребнадзора по МО от 23.01.2025 2/ПАТ). В зоне 7.1 запрещено новое строительство жилых домов из-за авиационного шума. 2. Администрация г. о. Химки отказала в уведомлении о строительстве жилого дома. Получить разрешение не получится, пока действуют ограничения. Соответственно, привлечь ипотечные средства для строительства тоже. Несмотря на это, соседи находят способы строительства и регистрации дома (собственные средства, дачная амнистия). Возможен обмен на квартиру в Москве с моей доплатой или автомобили (Lexus RX350, BMW X5 от 2023 года выпуска).