Продается 2-комн. квартира, 65,3 м²

Уникальное предложение в "тихом центре" Челябинска у городского бора! Продается просторная двухкомнатная квартира в историческом кирпичном доме "сталинской" постройки (1954 г. ). Идеальное сочетание клубного формата проживания, премиальной локации и огромного инвестиционного потенциала! Окна выходят на внешнюю сторону улицы Верхнеуральской (первая линия), что делает объект идеальным как для статусного проживания, так и для перевода в нежилой фонд под премиальный бизнес. ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ ИМЕННО ЭТУ КВАРТИРУ? Архитектурные достоинства и комфорт "Сталинки" Потолки 3,20 метра: Обилие воздуха и света! Высота позволяет реализовать любые дизайнерские решения, возвести антресоли или установить массивные системы хранения. Капитальная надежность: Дом построен с огромным запасом прочности. Толстые кирпичные стены гарантируют идеальную теплоизоляцию (тепло зимой, прохладно в летний зной) и тишину. Железобетонные перекрытия: Обеспечивают долговечность конструкции и отличную межэтажную звукоизоляцию. В отличие от деревянных перекрытий, здесь легко согласовать любую перепланировку (например, сделать просторну.е. ро-трешку). Преимущества 1-го этажа и планировки Высокий цоколь: Окна расположены высоко от тротуара. Ваша приватность полностью защищена от посторонних глаз. Никаких лестниц: Максимальный комфорт для семей с колясками, пожилых людей или владельцев домашних животных. Занос мебели и ремонт обойдутся в разы дешевле. Свобода действий: Снизу нет соседей - ваши дети могут бегать и шуметь, а вы застрахованы от рисков кого-то залить. Правильная геометрия: Раздельные просторные комнаты и большая кухня. Элитная локация - Центральный район "Тихий центр": Улица Верхнеуральская скрыта от шумных и пыльных магистралей, но находится в самом сердце городской жизни. Экология и отдых: В пешей доступности - реликтовый Челябинский городской бор и ПКиО им. Ю. А. Гагарина. Идеально для прогулок и пробежек. Всё рядом: В шаговой доступности ЮУрГУ, лучшие лицеи, школы и детские сады города, медицинские центры, супермаркеты, уютные кафе и рестораны на проспекте Ленина. Отличная транспортная развязка. Колоссальный коммерческий потенциал (Инвестиции) Под бизнес: Первая линия и первый этаж позволяют легко оборудовать отдельный вход с улицы и перевести объект в нежилой фонд. Помещение идеально подойдет под нотариальную контору, медицинский или косметологический кабинет, салон красоты, премиальный шоу-рум или закрытый офис. Высокая ликвидность: Недвижимость в этом квадрате - самый стабильный и дорогой актив в Челябинске. Квартира всегда будет пользоваться огромным спросом под дорогую долгосрочную или посуточную аренду (рядом ЮУрГУ). Клубный формат дома Всего 3 этажа и 29 квартир ВО ВСЕМ ДОМЕ, в подъезде 9 квартир. Никаких очередей к лифту, тихий чистый подъезд, все соседи знают друг друга в лицо. Нет проблем с парковкой во дворе. Условия сделки: Чистая продажа. Подходит под ипотеку и любые виды сертификатов. Быстрый выход на сделку. Также в продаже находится со