Продается участок, 20 сот.

Продаётся Земельный участок с домом под частную реконструкцию/снос в д. Абрамцево. Жилой массив находится в 500 метрах от МКАД - фактически Москва, но с воздухом леса и тишиной. Участок имеет выигрышную локацию: с одной стороны - лесопарковая зона Лосиный остров, с другой - собственный выход к пруду. Коммуникации уже заведены на участок: газ, электричество, вода. Строить можно сразу. 20 соток - редкий размер для этой локации, где большинство участков 612 соток. Это простор для большого дома, ландшафтного дизайна, гостевого домика, бани или бассейна. Участок обустроен, с плодовыми деревьями, асфальтированный подъезд - круглогодичный доступ без грунтовок и сезонных ограничений. Коммуникации- главное преимущество: Газ, свет и вода подключены и работают. Дом под снос/реконструкцию, но все центральные коммуникации заведены на участок и останутся после демонтажа. Для нового строительства это означает экономию 1-2 млн ₽ на подключениях. Подача газа на новый дом - вопрос переоформления, а не нового техприсоединения. Транспортная доступность: • 5 минут пешком от участка - остановка общественного транспорта с маршрутами до метро Щёлковская • Удобные выезды на центральные магистрали - без сложных развязок и лишних перепробегов • До МКАД - 500 метров (Щёлковское шоссе) : на автомобиле 10 минут до Москвы даже в час пик • Стабильная работа служб доставки: любые товары привозят прямо к участку - не нужно тратить время на поездки по магазинам • В перспективе - станция метро Гольяново (открытие ~2028 г. ) в пешей доступности, что даст дополнительный рост стоимости нашего объекта на 1020% Инфраструктура жилого массива: • В шаговой доступности - собственный продуктовый магазин • Пункт оказания первой медицинской помощи - рядом с жилым массивом • Открывается ПВЗ Ozon - удобно получать заказы без поездок в город • Вся базовая инфраструктура Абрамцево (школы, аптеки, бытовые сервисы) - в нескольких минутах езды Локация и экология: • 500 м от МКАД (Щёлковское шоссе) - 10 минут до Москвы на авто • Лесопарк Лосиный остров рядом - крупнейший национальный парк в черте столицы • Выход к пруду с участка - собственный берег, без соседей между вами и водой На участке стоит большой дом, требующий реконструкции/сноса. Стоимость демонтажа - около 0,50,8 млн ₽, и это учтено в цене. Покупатель получает не старое строение, а готовую площадку под застройку с живыми коммуникациями, подведёнными к пятну застройки. Это не СНТ, не КП, это жилой Квартал со своим интеллигентным соседским окружением. -Для инвесторов: 20 соток у воды в 500 м от МКАД с подключённым газом - ликвидный актив, который стабильно растёт в цене. После запуска метро Гольяново спрос на эту локацию вырастет кратно. -Для тех, кто строит дом мечты- это готовая база. Асфальт до ворот, газ, вода, свет. -Для тех, кто ценит природу и уединение: Лосиный остров начинается за прудом. Утром на участке слышно птиц, а не шоссе. Торг уместен при быстром выходе на сделку. Звоните, дорогие клиенты и коллеги!