Продается 2-комн. квартира, 36,8 м²

Продается теплая 2-комнатная квартира с продуманной планировкой на 1 этаже 12-этажного кирпичного дома (1984 г. п. ). Площадь и планировка: • Площадь по документам - 33,2 кв. м, общая площадь с учетом большой лоджии (по коэффициенту 0,5) - 36,8 кв. м. • Функциональная планировка: две изолированные жилые зоны и проходная кухня в центре квартиры. • Дневной свет попадает в кухню через аккуратную стену из стеклоблоков между кухней и комнатой. • Перегородка между комнатами выполнена в виде системы встроенных шкафов-купе - это экономит площадь и обеспечивает отличную звукоизоляцию. • Санузел раздельный, с организованным местом под стиральную машину и местом хранения над ней. Технические детали и комфорт: • Высокий цоколь (1,2 метра). Палисадник перед окнами огорожен забором, под окнами растут кусты сирени и сливы - посторонние к окнам и балкону доступа не имеют. • Огромная лоджия площадью 7 кв. м: снаружи полностью утеплена и облицована, пространство под ней закрыто глухими стенками. По краям лоджии оборудованы две удобные кладовые. • В спальне сделана теплая стена (внутри конструкции из ГКЛ проложена разводка из ПВХ-труб), поэтому в комнате всегда тепло и нет лишних радиаторов, мешающих расстановке мебели. • В спальне и ванной установлены раздвижные двери-купе со скрытыми в стене пеналами - в открытом виде полотна полностью уходят в стену. Что остается в квартире: В стоимость входят кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина и микроволновая печь, а также оборудованные сан. узлы. Подключен домофон. Квартира полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Дом, двор и инфраструктура: • Дом из классического кирпича с толстыми стенами - слышимость соседей нулевая. • Чистый подъезд с системой видеонаблюдения внутри и снаружи. • Окна выходят в тихую зеленую зону с высокими кленами и видом в сторону детского сада - никакого шума и пыли от дорог. • В 2026 году во дворе выполнен капитальный ремонт. Проблем с парковкой нет: места есть по всему периметру придомовой территории плюс оборудована дополнительная стоянка на гравийной отсыпке рядом с домом. • В 5 минутах ходьбы - детский сад, школа, супермаркеты, остановки автобуса и трамвая. Документы: Один собственник, квартира без долгов и обременений. Звоните или пишите, чтобы договориться о просмотре!