Продается участок, 25 сот.

Арт. 146380542 Продаётся ровный земельный участок 25 соток (25х100) в деревне Кольцово, г. Бор. Идеальная площадка для частного застройщика с быстрой оборачиваемостью капитала. Что вы получаете: Земля: Статус ЛПХ Участок правильной прямоугольной формы, сухой, без уклона. Идеально под межевание на 2 или 3 полноценных лота по 812 соток. Вы строите 23 современных дома и продаёте их с высокой маржинальностью. Старый дом: На участке стоит дом под капитальный ремонт. Не спешите сносить - это готовая бытовка для строителей, склад инвентаря или дровник (экономия от 100 000 рублей на времянке). Коммуникации: Газ и свет уже заведены в дом, лицевые счета открыты, документы действующие. Никаких скрытых платежей, очередей и согласований - можно выходить на стройку сразу после покупки. Юридическая чистота: Один взрослый собственник, без обременений. Документы готовы к сделке, участок подходит под ипотеку и сельскую ипотеку. Стоимость сотки земли здесь - всего 106 000 рублей. При строительстве двух типовых домов (например, 80 кв. м) и продаже готовых объектов маржинальность проекта составит от 30 до 50%. При бюджете на строительство около 45 млн на дом, полная окупаемость вложенных средств (земля + стройка) достигается за 1,52 года с момента покупки участка. Маржинальность - это чистая прибыль в процентах от вложенных денег. Вложения: Стоимость земли (2,65 млн) + стройка двух домов (допустим, по 4,5 млн каждый = 9 млн). Итого около 11,65 млн рублей. Доход: Продажа двух готовых домов по рыночной цене (например, по 89 млн за каждый, в зависимости от отделки и рынка). Прибыль: Если вложил 11,65 млн, а выручил 1618 млн, чистая прибыль составит 4,56,5 млн рублей. Это и есть 3050% от вложенной суммы. Локация: Вся инфраструктура находится в 10 минутах ходьбы в соседней деревне Красная Слобода: школа, детский сад, два продуктовых магазина. В 15 минутах - большое озеро для отдыха. Остановка в 3 минутах, автобусы до города Бор ходят каждые 30 минут. Цена: 2 650 000 руб. Цена обсуждается. Рассмотрим предложения от инвесторов с быстрым выходом на сделку.