Сдается торговая площадь (А+)

Арт. 146407844 Сдаётся часть помещения свободного назначения с отдельным входом- 160 кв. м, пр. Ленина, д. 16 Просторное помещение на первом этаже в Центральном районе - идеально для магазина, кафе, офиса, салона или любого другого бизнеса. Проходимость и трафик: Локация на проспекте Ленина - это стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. В пиковые часы (с 17:00 до 20:00 в будни и днём в выходные) мимо проходит ориентировочно 1 3001 900 пешеходов в день; автомобильный поток - порядка 1 7002 400 машин в сутки. Благодаря расположению на первой линии и большим витринам ваш бизнес будет отлично виден с улицы. Ключевые преимущества: Универсальность: подходит под торговлю, пекарню, сервис, офис или административную деятельность - планировка позволяет гибко зонировать пространство. Высокая видимость: первая линия проспекта, есть возможность размещения вывески. Удобная логистика: парковка рядом, подъезд для разгрузки, первый этаж без ступеней - удобно для клиентов и поставок. Транспортная доступность: в шаговой доступности остановки общественного транспорта, магазины и точки общепита - готовая аудитория. Центральный район: статусная локация с постоянным потоком жителей и гостей города. Условия: Площадь: 160 кв. м. из них 100 м2. основной площади и 60 м2 цокольный этаж ( 2 сан узла и комната для персонала. Эксплуатационные расходы - оплачиваются отдельно. Прикидка доходности (для понимания окупаемости для арендатора) Доходность здесь зависит от формата бизнеса - ниже несколько реалистичных сценариев. Небольшой магазин (продукты/одежда/товары повседневного спроса) : при выручке 2,23,5 млн руб. в месяц и среднем чеке 600900 руб. помещение даёт стабильный поток покупателей за счёт трафика. Кафе/кофейня формата "на вынос" или мини-формат: выручка ориентировочно 1,82,8 млн руб. в месяц при 150250 чеках в день. Офис/шоурум/студия: выручка зависит от услуг, но высокая проходимость помогает привлекать клиентов "с улицы" (например, для бьютиуслуг, фотостудии, дизайнстудии). Помещение будет освобождено от оборудования, торговых стеллажей и товара.