Продается здание, 474 м²

Продажа отдельно стоящего коммерческого здания 473.8 м² с собственным земельным участком 665 м² в черте города! Идеальное предложение для инвесторов и предпринимателей. Объект располагается на Рельсовой улице, в непосредственной близости от Крестовского шоссе - ключевой транспортной артерии Пскова, соединяющей центр города с федеральной трассой Е-95 Санкт-Петербург Белоруссия. Основные характеристики объекта: • Площадь здания: 473,8 м² (1 этаж). • Земельный участок: 665 м² в собственности (Кадастровый номер: 60:27:0030101:4). • Кадастровый номер здания: 60:27:0030101:67. • Коммуникации: Прямые договоры с энергоснабжающими организациями. Электричество 50 кВт, центральное водоснабжение, канализация, отопление. Безопасность обеспечена охранно-пожарной сигнализацией. • Градостроительная зона: П-23 (Производственная зона). Основные виды использования: производство, склады, торговля, общепит, ремонтные мастерские, автосервис, гостиничные услуги (мотель), ветеринарная клиника. Условно разрешенные ограничения отсутствуют. Локация и колоссальный коммерческий потенциал: 1. Новый жилой массив прямо напротив: Через дорогу строится крупный ЖК на 75 000 м² жилья (более 2300 жителей). Связь с новым микрорайоном прямая и бесперебойная - через дорогу под путепроводом Крестовского шоссе (без необходимости стоять на загруженных перекрестках). 2. Высокий существующий трафик: В радиусе 15 минут пешком работают Институты ПсковГУ (свыше 1500 студентов и преподавателей), действующие предприятия бывшей территории молкомбината (300+ человек), структуры МЧС и РЖД (еще около 300 сотрудников), а также частный сектор. 3. Здание идеально подходит под сетевой супермаркет, столовую, кулинарию, даркстор или медицинский центр. 4. Транспортная доступность: Разрешен свободный въезд и доступ грузового автотранспорта. Полностью отсутствуют жесткие ограничения, характерные для исторического центра города. Возможности развития и модернизации: • Вдоль всего фасада здания, выходящего на Рельсовую улицу, можно организовать парковочную зону. • На западной стороне участка есть свободная незастроенная территория (~192 м²) с удобным въездом для легкого коммерческого транспорта. • Конструктив здания позволяет провести реконструкцию: разделить объект на секции по типу деловых таунхаусов с отдельными входами или надстроить полноценный 2-й этаж. Документы готовы к сделке. Собственник. Звоните, чтобы задать вопросы и согласовать время просмотра!