Продается 2-комн. квартира, 45,9 м²

Двухкомнатная квартира расположена в тихом центре Ленинского района - в спокойном, благоустроенном квартале, где городская динамика сочетается с комфортной тишиной. Расстояние до площади Ленина - 15 минут пешком. При этом вся необходимая инфраструктура находится в радиусе 510 минут ходьбы, что позволяет избегать длительных поездок и пробок. В квартире требуется проведение ремонтных работ. Текущее состояние объекта - оптимальная база для создания пространства "под себя": Вы самостоятельно определяете планировочные решения, цветовую гамму, материалы и стилистику отделки. Отсутствие готового ремонта исключает переплату за чужие дизайнерские решения и даст Вам свободу в реализации собственных идей. Кирпичный дом 1974 года постройки имеет следующие особенности: • Придомовая территория: благоустроенный двор без транзитного проезда автотранспорта, современная детская площадка и прогулочная зона. • Состояние подъезда: поддерживается в надлежащем санитарном состоянии, без посторонних запахов и мусора. • Окна квартиры выходят на разные стороны - это обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня и возможность гибкого зонирования пространства. • Техническое состояние дома: кровля обновлена в марте 2026 года; произведена замена стояков и внутридомовых трубопроводов. • Преимущества верхнего этажа: отсутствие риска затопления от вышерасположенных квартир, сниженная нагрузка на несущие плиты, что упрощает процедуру согласования перепланировки. • Адекватные коммунальные платежи: лето 2-2,500, зима 5-5,500. Район сочетает статус центрального расположения с выраженной "тишиной квартала": за счёт закрытой территории и отсутствия транзитного трафика уровень уличного шума существенно снижен. Спокойная атмосфера двора и доброжелательное соседское окружение формируют комфортную среду для постоянного проживания. • Торговля и бытовые услуги: магазины "Перекрёсток", "Магнит", "Чижик", "Пятёрочка", ТЦ "Солнечный рай", магазин "1000 мелочей". • Здравоохранение и спорт: 10я поликлиника, 4я стоматология, парк Дурова (ЖиМ), сквер "Энергия". • Образование и деловая инфраструктура: Строительный институт, академия правосудия, несколько бизнесцентров. • Социальные объекты для семей с детьми: общеобразовательные школы, детские сады, развивающие центры. • Транспорт: остановки общественного транспорта, обеспечивающие сообщение с любыми районами города. • Прочие объекты: отделения банков, аптеки, пункты выдачи заказов, предприятия общественного питания. Квартира в собственности более 20 лет, один совершеннолетний и дееспособный собственник. Цена подлежит обсуждению. Организуется оперативный показ объекта. Для согласования времени просмотра и получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по телефону.