Продается склад, 750 м²

Продаётся отдельный блок Light Industrial 750,5 м² в ПЛК Томилино-1, первая линия Новорязанского шоссе, 8 км от МКАД. Введён в эксплуатацию в июле 2025 года, свободен, готов к заезду или сдаче в аренду. Земельный участок под зданием и перед ним в собственности. Кадастровый номер 50:22:0040404:9133. Свой вход, свои доки и своя стоянка, без соседей по складу. Состав блока: - склад 560 м², высота 10 м; - грузовая антресоль 136 м², нагрузка 500 кг/м²; - офисная антресоль 40 м²; - высота над антресолью и под ней по 5 м. Склад: - 2 доковых ворот на высоте 1,2 м с доклевеллерами и докшелтерами, разгрузка на уровне пола в любую погоду; - ж/б пол с антипылевым покрытием, 6 т/м²; - шаг колонн 18 24 м; - стеллажи до 5 уровней, работа с погрузчиками и штабелёрами. Офис открытой планировки: потолки 3,3 м, санузел, естественный свет. Инженерия: - электричество 35 кВт, можно увеличить; - собственный газовый котёл; - водоснабжение и канализация; - оптоволокно, охранная и пожарная сигнализация, оповещение, LED-освещение. Территория: - за блоком закреплены место для фуры и 3 для газелей; - широкие проезды, фуре удобно развернуться и подать к доку; - доступ 24/7, на территории кафе, рядом АЗС. Транспорт: выезд сразу направо на М-5 в сторону Москвы, без разворотов, до МКАД около 10 минут. Остановка автобуса в минуте пешком, от МЦД-3 Томилино и метро Котельники около 20 минут. Под собственный бизнес: склад для маркетплейсов, лёгкое производство, дистрибуция, 3PL. Под инвестицию: при ставке аренды 18 000 ₽ за м² в год с НДС блок даёт около 13,5 млн ₽ в год. Цена 160 000 ₽ за м², около 120 млн ₽ за блок. Покажем в удобное время, в том числе в выходные. Пришлём планировки, фото и документы.