Продается 1-комн. квартира, 44,5 м²

Продается просторная, уютная и очень теплая 1-комнатная квартира площадью 44,5 кв. м с высокими потолками в историческом центре Иркутска! Квартира расположена на 1-м этаже добротного кирпичного дома советской постройки (находится во дворе гостиницы Ангара). Главные преимущества квартиры: • Пространство и свет: высота потолков 3 метра дает ощущение свободы и объема. Большие окна выходят во двор на южную сторону, поэтому в квартире всегда много солнечного света. • Планировка Евродвушка: огромная кухня (14 кв. м) позволяет легко обустроить полноценную зону отдыха с диваном и телевизором, совместив её с обеденной зоной. • Тишина и покой: толстые кирпичные стены обеспечивают отличную шумоизоляцию. За смежной стеной находится нотариальная контора, а этажом выше - пожилой надежный сосед. Окна выходят на тихий зеленый сквер, под окнами никто не ходит. Технические особенности: полы первого этажа - железобетонные (при желании можно легко установить водяной теплый пол или уложить керамогранит). Цокольный этаж сухой и отапливаемый (под квартирой находятся кладовые и бойлерная) - полы всегда теплые, никакой сырости. Идеальный готовый бизнес или жилье для себя: • Максимальная ликвидность: благодаря топовой локации квартира посуточно сдается как горячий пирожок в любой сезон. • Пассивный доход с первого дня: на данный момент в квартире проживают надежные, аккуратные и проверенные временем арендаторы на долгосрочной основе. При желании они готовы остаться и сотрудничать с новым собственником. Локация и инфраструктура: • Всего 200 метров до площади Кирова (сквер им. Сперанского). • Студенческий и образовательный центр: в пешей доступности находятся крупнейшие учебные заведения - Институт филологии, иностранных языков и медиакоммуникации ИГУ (Ин-яз), Педагогический институт ИГУ, корпуса БГУ (Нархоз), ИГМУ (Медуниверситет) и Художественный колледж. О доме и территории: • Закрытый тихий двор, въезд под шлагбаум (гарантированное парковочное место в самом центре города! ). Юридическая чистота и условия сделки: • 1 взрослый собственник. • В собственности более 5 лет (полная стоимость в договоре). • Без обременений и залогов. • Никто не прописан. • Материнский капитал и ипотека при покупке не использовались. • Быстрый выход на сделку. Подходит под любые формы расчета. Отличный вариант как для личного проживания, так и для высокодоходной сдачи в аренду! Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!