Продается 4-комн. квартира, 145,5 м²

Продаётся четырёхкомнатная квартира площадью 151,3 м² с учётом лоджий (общая площадь по документам 145,5 м², жилая 90,1 м²) на 13 этаже 18-этажного дома 1998 года, построенного по индивидуальному проекту для Управления делами Президента РФ. На этаже всего две квартиры, в подъезде пассажирский и грузовой лифты. Потолки 2,9 м, все окна выходят в тихие дворы со спортивными площадками. Гостиная 26,8 м² и кухня 12,4 м² вместе дают 39,2 м². Спальня 25,6 м², детская 24,1 м², кабинет 13,6 м². Холл с коридорами занимает 27,2 м². Есть гардеробная, кладовая, два совмещённых санузла (ванная комната с гидромассажной ванной и душевая) и две застеклённые лоджии, у спальни и у гостиной (5,8 м² по экспликации с коэффициентом, фактически около 11,6 м²). Гостиная, кухня и часть холла образуют общее пространство около 50 м², которое отделяется от спальной половины квартиры стеклянной раздвижной перегородкой. При желании гостиную можно отгородить и получить ещё одну изолированную комнату. Перепланировка узаконена актом Мосжилинспекции от 2020 года, экспликация БТИ соответствует фактической планировке. Капитальный ремонт выполнен с полной заменой коммуникаций и окон. В комнатах деревянный пол из американского ореха, в холле и кухонной зоне керамическая плитка, в санузлах пол из мербау. Стены и потолки окрашены. Оба санузла оборудованы подвесными унитазами-биде Grohe с электронным управлением. Санузлы подключены к одному стояку, кухня и кладовая со стиральной машиной - к другому, независимому. В гостиной и кабинете установлены кондиционеры. Кухонная мебель сделана на заказ из массива дуба. Остров со столешницей 1,8 2,0 м свободно рассчитан на семь человек. Встроены индукционная варочная панель Asko, духовой шкаф Bosch с функцией микроволновой печи и посудомоечная машина Miele. В кладовой стоит стирально-сушильная машина Miele. Для хранения есть гардеробная, кладовая, шкафы-купе в холле и встроенные шкафы в детской и на обеих лоджиях. На лоджии у спальни оборудовано рабочее место. Вся мебель и техника, которые видны на фотографиях, остаются покупателю. Территория дома огорожена, места для парковки во дворе всегда есть. Машино-место в подземном гараже можно арендовать по согласованию с УД Президента РФ. От дома удобно выезжать на Кутузовский проспект, Аминьевское шоссе и Минскую улицу. Через улицу Генерала Дорохова около 7 минут без пробок до МКАД и столько же до ТТК. Пешком около 10 минут до станции МЦД Матвеевская. До метро Славянский бульвар около 10 минут на автобусе, туда идёт много маршрутов. До станции Аминьевская Большой кольцевой линии около 20 минут на автобусе. Рядом с домом находятся школы, новые поликлиники и спортивные секции, сквер Анны Герман. В трех минутах ходьбы начинается природный заказник Долина реки Сетунь. Сюда удобно выходить на утреннюю пробежку, гулять с детьми и собакой, а также тут оборудованные места для отдыха на природе. Квартира в собственности с 2017 года.