Продается 3-комн. квартира, 64,7 м²

Арт. 150460518 Локация: г. Москва, ул. Островитянова, д. 26, корп. 1 (район Коньково) Главный козырь этой локации - феноменальная транспортная доступность и полностью сформировавшаяся инфраструктура. Все документы готовы к сделке, юридическая чистота гарантирована. Квартира свободна, возможна быстрая продажа, в том числе по ипотеке. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ - МЕТРО В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ Вы экономите до 20 минут в день только на дороге до метро. Это реальное преимущество перед многими домами района: Метро "Коньково": Всего 300 метров (3 / 5 минут спокойным шагом). Это "оранжевая" ветка, которая ведет напрямую в центр - до "Октябрьской" и далее без пересадок. Наземный транспорт: Остановка у дома. Через улицу Островитянова проходят маршруты автобусов и электробусов. На автомобиле: Удобный выезд на Профсоюзную улицу и Ленинский проспект. До центра Москвы (например, до Кремля или Тверской) - около 14 /15 км по прямой или 30/40 минут на метро. ИНФРАСТРУКТУРА - ВСЁ ДЛЯ СЕМЬИ РЯДОМ Район Коньково (и прилегающий Тёплый Стан) - это "образовательный кластер" Москвы. Здесь не нужно возить детей через весь город: Школы: Дом прикреплен к одной из крупнейших и сильнейших школ района - ГБОУ Школа 17 (в ее состав входит 11 зданий, в том числе корпуса на ул. Островитянова). Школа имеет хорошие рейтинги и сильный педагогический состав. Детские сады: В шаговой доступности несколько дошкольных отделений с ясельными группами: 730 (ул. Островитянова, 23А) и 767 (ул. Островитянова, 45А), а также дошкольные корпуса Школы 17. Магазины и сервис: В радиусе 35 минут пешком находятся супермаркеты "Дикси", "ВкусВилл", "Мираторг", "Пятёрочка". Рядом МФЦ, аптеки, фитнес-клубы и торговые центры. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Плюсы: Рекордная близость к метро: 300 метров - это уровень "бизнес-класса" по доступности. Зелень и экология: Район граничит с Битцевским лесом и ландшафтным заказником "Тёплый Стан". Воздух здесь значительно чище, чем в центральных районах. Тихий двор: Дом расположен в стороне от шумных магистралей, что обеспечивает комфортный сон и спокойные прогулки. Возраст дома: Дом 1982 года постройки (серия II-68-01). Это добротный "брежневский" проект с железобетонными перекрытиями. Капитальный ремонт дома был в 2026 году. В подъезде и на пожарной лестнице установлено видеонаблюдение, есть консьерж что гарантирует дополнительную чистоту и порядок в подъезде. Парковка: Как и в большинстве дворов ЮЗАО, стихийная парковка может быть заполнена в вечернее время, хотя пространства между домами достаточно. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ Полный пакет документов: Выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы, справки о зарегистрированных лицах - все готово к сделке. Юридическая чистота: Квартира проверена, обременений нет. Управляющая компания: Дом обслуживает ЖСК "Дон", что означает прямое участие жителей в управлении и контроль за расходами. ЗВОНИТЕ И ПРИЕЗЖАЙТЕ НА ПРОСМОТР! Квартиры с такой транспортной доступностью (300 м до метро) и в таком ра