Продается 4-комн. квартира, 86,8 м²

Продаётся просторная 4-комнатная квартира общей площадью 86.8 м² (фактическая полезная площадь - 105.3 м² за счёт личного тамбура и двух огромных балконов). Квартира полностью свободна от проживания, документы готовы к сделке. Продажа напрямую от собственника, без риелторских комиссий. Юридическая чистота и условия сделки Плановая дата выхода на сделку - 7 декабря! • Полная готовность: обременений, залогов и занижений в договоре нет. Вся сумма в договоре. • Безопасность: сделка проходит через органы опеки и нотариуса (условия предварительно согласованы, встречный вариант уже подобран, сроки жестко контролируются). • Бонус: на руках есть готовая официальная оценка квартиры - идеально для ипотечных покупателей. Продуманная планировка и метры в подарок Квартира расположена на комфортном этаже, всего 3 квартиры на площадке. • Фактическая площадь - 105.3 м²: к официальным 86.8 м² вы получаете личный изолированный тамбур (4.5 м², утеплён, оштукатурен, 2 двери Гардиан) и два благоустроенных балкона по 7 м² каждый (стены оштукатурены, установлены новые качественные стеклопакеты). • Изолированные комнаты: 19 м², 16 м², 12 м² и 10 м². • Кухня: 9.4 м². • Системы хранения: 4 функциональные кладовые комнаты для порядка в доме. • Санузел: раздельный, требует ремонта! • Окна на две стороны (распашонка) : 3 тихие спальни выходят во двор на солнечную южную сторону; гостиная и кухня - на северную сторону с видом на детский сад. О доме и технологиях • Установлена современная система погодного регулирования (автоматически настраивает тепло в квартире, существенно экономя на коммунальных платежах). • Установлен умный домофон с управлением со смартфона. • Придомовая территория полностью обновлена по программе Наш двор: чистый благоустроенный двор, новые парковочные места, детские и спортивные зоны. Развитая инфраструктура и экология Дом расположен в одном из самых зеленых и удобных для жизни районов. В шаговой доступности две станции метро: Проспект Победы и Дубравная. Для детей и образования: • Детские сады 131 и 130 (с бассейном). • Татаро-английская гимназия 16 (с бассейном в начальной школе), школа 150, IT-лицей. • Детская музыкальная школа 22 (с художественным отделением). Спорт и отдых: • Прямо у дома: новое футбольное поле, спортивная площадка, школьный каток. • В пешей доступности бассейн Буревестник и ТЦ Дубрава. • Рядом находится эко-зона - чистый лес с оборудованными велодорожками, освещенной лыжнёй и горками для зимнего отдыха.